Hvorfor skulle vi lodsejere betale for at få vores jord eksproprieret?

EKSPROPRIATION: Efter udarbejdelse af læserbrevet (bragt søndag 11.10.) har vi modtaget aktindsigt i Region Nordjyllands modtagelse af vurdering af de eksproprierede arealer til Universitetssygehuset fra 2015. Vurderingen er foretaget af valuar Leif Knudsen ved ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen og ikke som angivet af regionen af valuar John Frandsen selv.

Der er imidlertid et par besynderligheder. Valuarvurderingen for tre lodsejere foreligger 22.12 2015. Samme dag indgiver advokat Hanne Mølbeck, Bech-Bruun, stævning til Retten i Aalborg mod tre af lodsejerne. Regionsrådet holdt sit sidste møde inden indgivelsen 15.12 2015, altså inden valuar-vurderingen forelå. De tre øvrige lodsejere blev først stævnet i marts 2016.

Den anden besynderlighed er, at den vurderingsmodel, der anvendes, er stærkt manipulerbar.

Vurderingstemaer er udarbejdet af advokat Hanne Mølbeck.

Udgangsniveauet har været en lejeværdi af bebyggede areal på 900 kr. pr. m2, det giver en kvadratmeter-ekspropriationspris på 117 kr. pr. m2 jord.

Hvis man med den model sætter lejeprisen til 950 kr. pr. m2, bliver ekspropriationsprisen 390 kr. pr. m2, og hvis man sænker lejeværdien til 850 kr. pr. m2, bliver ekspropriationsprisen minus 162 kr. pr. m2 – vi skulle som lodsejere have betalt for at få vores jord eksproprieret. Kort sagt en variation i den skønnede lejeværdi på plus/minus seks pct. ændre prisen på jorden med 552 kr. pr. m2 – det er klart uforsvarligt ikke at angive usikkerheden i en sådan beregning, som i øvrigt burde være fanget i regionens administration eller af revisor.

Det at gennemføre teoretiske beregninger er advokatfirmaet Beck-Bruun specialitet, så man får den mistanke, at den fremlagte vurdering skulle bruges til at sikre en givtig aftale med Region Nordjylland.