Afdragsfrie lån presser nye huskøbere

De afdragsfrie lån har gjort det umuligt for mange unge førstegangskøbere at blive herre i eget hus.

Muligheden for at låne penge og kun betale renterne har nemlig fået huspriserne til at stige endnu mere, især i hovedstads-området og de store provinsbyer som Aalborg, Århus og Odense. - Den udvikling afholder mange fra at komme ind på markedet. De afdragsfrie lån har været med til at gøre det endnu sværere for førstegangskøbere, siger Jakob Brøchner Madsen, der er professor i økonomi ved Københavns Universitet. De afdragsfrie lån har nemlig gjort det muligt for eksempelvis fraskilte og pensionister at beholde huset, selvom husstandsindkomsten falder markant. Det betyder, at antallet af huse til salg er faldet voldsomt, siden de afdragsfrie lån kom på markedet 1. oktober 2003. Ifølge Dansk Ejendomsmæglerforening var der dengang knap 44.000 huse til salg i Danmark. Siden er antallet af boliger faldet konstant, og i dag er der kun godt 35.000 ejendomme til salg i hele landet. Samtidig har flere fået mod på at købe nyt med afdragsfrie lån. - Udbuddet er faldet med godt 20 procent. Og det er vores fornemmelse, at antallet af huse til salg er faldet over hele landet. Derfor er der et stort gab mellem udbud og efterspørgsel - især i hovedstads-området og de store byer. Det giver prisstigninger, siger cheføkonom Thomas Torp fra Dansk Ejendomsmæglerforening. Siden januar sidste år er huspriserne steget med knap 12 procent på landsplan – det er den største stigning siden 1998, viser tal fra Realkredit Danmark. Da de afdragsfrie lån blev indført, forsikrede realkreditinstutter og økonomer ellers, at de ikke ville bidrage til at sende boligpriserne endnu højere op. - Men økonomerne og jeg selv inklusive har nok undervurderet effekten, erkender Thomas Torp i dag. Også i Realkredit Danmark mener cheføkonom Sune Worm Mortensen, at unge førstegangskøbere har fået det endnu sværere. - Det er ikke blevet nemmere at komme ind på markedet for førstegangskøbere. De bliver jo stadig kreditvurderet efter, om de kan betale tilbage på et fastforrentet lån med afdrag, siger han. Realkreditinstitutterne fastholder nemlig, at afdragsfrie lån kun er for dem, der også ville have råd til at betale tilbage på et almindeligt lån. Det driver desperate førstegangskøbere ud i meget sårbare situationer, mener økonomiprofessor Jakob Brøchner Madsen. - Bankerne siger selv, at de ikke vil give afdragsfrie lån til nogen, der ikke kan klare et almindeligt lån. Men så går folk ud på det grå marked og belåner sig dyrt i finansieringsinstitutter. De søger simpelthen andre kilder for at få råd til at bo i hus, siger han. Ifølge Nationalbanken er cirka 20 procent af alle udlån i realkreditinstitutterne i dag afdragsfrie.