EMNER

Andelsboligejere kan score millioner

Mange penge at hente for beboerne i de attraktive andelsboligforeninger - hvis de altså vil sælge

AALBORG:Selve andelsbeviset lyder måske ikke på det store beløb, men alligevel kan papiret godt vise sig at være meget mere værd. I hvertfald hvis ejendommen er attraktiv nok - og friværdien er høj. Så kan der være mange penge at hente. - Vi får en del henvendelser fra andelsboligforeninger, der vil undersøgemuligheden for at opløse foreningen og sælge deres ejendom, fortæller ejendomsmægler Arne Kærgaard fra EDC Erhverv Poul Erik Bech. Det landsdækkende firmaet har tidligere været med til at sælge hele andelsboligforeninger andre steder i landet. I deres udstillingsvindue i butikken på Vesterbro hænger lige nu salgsmaterialet for en af byens mest markante ejendomme er nu sat til salg. Nemlig funkisejendommen Vesterport, der siden 1933 har stået lige ved tyren på Vesterbro. Den helt præcise adresse er Urbansgade 22/Vesterbro 91 - en del aalborgensere vil muligvis bedre kende bygningen, som den hvor værtshuset Onkel Tom har til huse. Værtshuset fortsætter dog som lejer hos den nye køber. I dag ejes ejendommen af andelsboligforeningen Vesterport, men på et møde blev 19 ud af de ialt 20 andelshavere enige om at sætte ejendommen til salg. Dels fordi flere af dem alligevel var på vej til at flytte og dels fordi, de nu har udsigt til en stor pose penge, der nok kan række julen over. - Selv når gælden er betalt vil der være et rigtigt pænt beløb tilbage til hver, siger Arne Kærgaard. 26 mio. som minimum En del af andelshaverne bliver boende i ejendommen, men nu som lejere hos køberen af ejendommen. Ifølge loven kan tidligere andelslejligheder nemlig ikke uden videre omdannes til ejerlejligheder. For at komme i besiddelse af den ialt 1950 kvm store ejendomme skal køberen som minimum ryste op med 26 millioner kroner - det er i hvert fald sat som mindste bud i den auktionsrunde som ejendomsmæglerfirmaet EDC Erhverv Poul Erik Bech har sat i gang. I dag er der syv erhvervslejemål og 12 boliglejemål i ejendommen, men en ny køber har mulighed for at udstykke ejendommens første sal til ejerligheder samt indrette den 357 kvm. store loftsetage til penthouselejligheder. Ejendommen Vesterport er ikke den første, men til den gengæld den mest markante andelsboligforening, der har valgt at opløse sig selv. - Men der er et marked for flere. Mange andelsboligforeninger i Aalborg vil sagtens kunne sælges til private investorer, fortæller Arne Kærgaard. Ikke begejstrede Både i Århus og København er der blevet solgt en del andelsboliforeninger til private investorer, og det har ikke vakt begejstring i ABF - en interesseorganisation for private andelsboligforeninger over hele landet. - Andelsboliger er tænkt som et alternativ til ejer- og lejeboliger. Ikke som et spekulationsobjekt. At sælge dem giver kun en økonomisk gevinst til de nuværende andelshavere, der måske glemmer at tænke på, at deres gevinst også skyldes de tidligere beboere, der har været med til at betale gælden ned, siger Jacob Wilhelmsen, der er jurist i ABF. Han mener, at det kun er ganske få andelsboligforeninger, der dels er så attraktive og dels har så lav en gæld, at der for alvor vil være mange penge at tjene for beboerne. I mange tilfælde vil gevinsten være så beskeden, at den ikke vil række langt på ejerboligmarkedet.