Andelsforening på tvangsauktion

En hel andelsboligforening er sendt på tvangsauktion. Det menes at være første gang, det sker

Hvad der lød som en god handel, er endt som et økonomisk mareridt for en andelsboligforening i indre København. Som den formentlig første andelsforening i landet er A/B Bartholinsgade røget på tvangsauktion, fordi gælden steg andelshaverne over hovedet. Nu sagsøger de sælgeren for at sælge andelene for dyrt videre på forkerte oplysninger om budgettet. - Flere væsentlig dyre lån var udeladt i budgettet. Og sælger reagerede ikke på de breve, vi sendte som et forsøg på forhandling, siger andelsboligforeningens advokat Henrik Qwist. Ud over sælgeren har næstformand i A/B Bartholinsgade 13, Ronny Basile, også valgt at sagsøge den advokat, som skulle rådgive i forbindelse med salget. Allerede i juli 2007 kom de første tvangsauktioner med andelshavere, som kom i klemme, fordi de havde udnyttet de nye muligheder for at optage lån i andelsboliger med udgangspunkt i de mange opskrivninger af andelskronen efter tårnhøje vurderinger fra Skat i 2006. Vurderinger der sjældent holder, når lejligheden skal sælger. Siden er flere tvangsauktioner fulgt - men det er angiveligt første gang, at en hel andelsboligforening må kaste nøglen under auktionshammeren. Til halv pris Dog frygter flere boligeksperter, at nystiftede andelsboligforeninger risikerer konkurs, fordi prisen på andelsboliger i København styrtdykker. En halvering af salgsprisen er ikke længere unormalt, skrev Jyllands-Posten lørdag. I den aktuelle sag er det dog gennemført fup og svindel er årsag til, at det er gået så galt, mener Jan Hansen, direktør i Fællesforeningen af Andelsbolighavere. Men han advarer generelt mod advokater, som får det hele til at se mere rosenrødt ud, end det egentlig er. Ifølge Jan Hansen får advokaterne, som skal rådgive om købet, kun honorar, hvis salget går igennem. Derfor sker det, at advokater opstiller for optimistiske budgetter. - Men man skal være oppe på dupperne og selv tjekke, om der er penge nok til vedligehold og renovation i bygningen, inden man indgår sådan en aftale, siger Jan Hansen til Ritzau. De seks andelshavere blev lovet en husleje på 9000 kroner om måneden og skød i gennemsnit 300.000 kroner i hver deres andel, forklarer Ronny Basile, næstformand i andelsforeningen. - Huslejen blev ved at rykke op - til over 13.000 kroner - og vi kunne se, at der var noget helt galt. Og så begyndte der at dukke pantebreve op på i alt ni millioner kroner, som vi ikke kendte noget til, siger Ronny Basile. Pantebreve fra kreditorerne i Gudme Raaschou Bank tippede læsset for de seks andelshavere, som ikke havde andet valg end at gå på tvangsauktion. - De vil tabe hele balladen rub og stub, og vi vil nok også tabe nogle penge på det. Det er jo altid ærgerligt, men vi følger bare normal procedure, siger direktør i Gudme Raaschou Bank, Flemming Jensen til Ritzau. Henrik Qwist er ærgerlig over, at hverken Gudme Raaschou Bank eller Realkredit Danmark, som er hovedkreditor, har været til at hugge og stikke i undervejs. Jan Hansen mener også på, at bankerne bør være mere opmærksomme på andelsbolighavernes økonomi. Og det er bankdirektøren i Gudme Raaschou heller ikke bleg for at erkende. - Vi har nok i et eller andet omfang været for villige til at låne dem penge undervejs. Men da vi optog lånet, anså vi det for godt og solidt. Det virker højst besynderligt, og det er ikke noget, jeg selv har oplevet før, siger han. Realkredit Danmark, som er hovedkreditoren i ejendommen, ønsker ikke at kommentere på enkeltsager. Men cheføkonom Elisabeth Toftmann Asmussen siger dog, at hun betragter denne sag som en "enlig svale". Tvangsauktionen finder sted i Københavns Byret d. 9. juni. Der er krav om, at andelshaverne kan få lov at blive boende som almindelige lejere i ejendommen. Alt efter sagens udfald, vil Fællesforeningen for Andelshavere overveje at tage sagen op igen. /ritzau/