Andelshaverne udnytter ivrigt nye lånemuligheder

Værdien af andelsboliger er steget kraftigt

AALBORG:De nordjyske ejere af andelsboliger er med stor interesse gået ombord i de muligheder, som stigende offentlige vurderinger og nye regler for låneoptagelse har givet dem. - Andelsboligejerne er begyndt at bruge de nye økonomiske muligheder næsten som ejerne af ejerboliger gør, siger filialdirektør Kim Christensen, BG Bank i Aalborg. 10 procent i Nordjylland BG Bank har netop offentliggjort en analyse, der viser, at ejendomsvurderingen af andelsboliger på landsplan er steget med 25 procent pr. 1. oktober 2004 i forhold til 2003. Stigningen har med 55 procent været langt størst i København, men i Nordjyllands Amt er det trods alt blevet til en gennemsnitlig stigning på 10 procent i den offentlige ejendomsvurdeing i samme periode. Forbedring af økonomi Imidlertid kan disse 10 procent nemt være blevet til en forøgelse af andelsværdien af den enkelte bolig på det dobbelte (se regnestykket i den hosstående faktaboks). Og så er det, at de nye regler, der gør det muligt for andelshavere at optage lån med sikkerhed i deres bolig, bliver ekstra interessante. Reglerne trådte i kraft 1. januar, og andelsboligejerne er i fuld gang med at udnytte dem, fortæller Kim Christensen: - Ved hjælp af de nye lånemuligheder forbedrer ejerne deres daglige økonomi, de køber sommerhus eller bil, ja, kort sagt gør de det samme, som andre boligejere gør. - Endnu ser vi ikke så mange, som optager afdragsfrie lån med sikkerhed i andelsboligen, men en hel del overvejer det, oplyser Kim Christensen. Agressiv finansiering I øvrigt kan banken konstatere, at nye andelsboligforeninger ofte vælger en ret agressiv finansiering i form af flekslån uden renteloft, mens de ældre foreninger typisk er mere forsigtige. Hvis de vælger at finansiere andelsboligforeningen med lån med variable renter, sker det ofte med renteloft eller med en rentesikring, som banken strikker sammen til dem. Udlæg i boligen Men den enkelte andelshaver har altså tilsvarende muligheder for tage lån i boligen, og det har en række kreditorer også opdaget: - Når man kan tage lån i sin andelsbolig, kan der også gøres udlæg i den, hvis beboeren skylder penge væk. - I Nordjylland har de fleste andelshavere en god økonomi, så vi har endnu ikke set eksempler på, at kreditorer har foretaget udlæg i boligen. - Men der er en del eksempler i København, hvor både private og offentlige kreditorer har set den nye mulighed for at få inddrevet gæld, oplyser Kim Christensen.