Arkitekter skruer ned for blusset dødt: Markedet for investeringsprojekter er gået i stå. I stedet satser flere på renoveringer og energibesparende projekter

NORDJYLLAND:Trykket er gået af kedlen for de nordjyske arkitekter, men for de enkelte firmaer er der stor forskel på, hvor stort trykfaldet har været. Værst har krisen ramt arkitekter, der primært har arbejdet for udviklingsfirmaer, der gennemfører ejendomsprojekter, eksempelvis butikscentre og kontorejendomme med henblik på videresalg til investorer. Finanskrisen og et brat fald i risikovilligheden har foreløbig sat en stopper for den trafik. Det har man fået at føle hos Bjørk & Maigaard, der har tegnet stregerne til mange sådanne projekter. Firmaet har således over to runder måtte tage afsked med fire af i alt 22 medarbejdere. Større krav om afkast - Der stilles større krav om afkast, og det betyder igen en lavere betaling for projektet. Samtidig er det blevet vanskeligere at rejse kapital til projekter, hvis det overhovedet kan lade sig gøre, siger Hans Maigaard og uddyber: - Banker vil i dag hellere sige nej til en potentiel forretning end ja til at løbe en risiko. Følgen er et drastisk fald i sådanne projekter, hvilket har ramt os hårdt, siger Hans Maigaard, Og Aalborg-arkitekten vurderer, det vil vare længe, før der igen kommer gang i den forretning, fordi der nogle steder i landet, ikke mindst i København, ligger mange usolgte projekter hen. - Alene i boet efter Roskilde Bank er der ejendomme for 15 milliarder kroner, og det vil påvirke markedet, herunder også de solide ejendomsselskaber, i lang tid fremover, siger Maigaard, der håber på markante offentlige investeringer i form af nybyggeri og renoveringer. Nedslidte skoler - En mængde offentlige bygninger, ikke mindst skoler, trænger til fornyelse, og samtidig er der meget at få for pengene i øjeblikket, fordi prisen på håndværk og materialer er for nedadgående, siger Maigaard. Han tilføjer i den forbindelse, at firmaet også tegner for enkelte private, der under indtryk af et fald i byggeomkostninger finder tiden inde til at bygge drømmehuset. - Og hvad ejendomsinvestorer angår, er der da også økonomisk robuste foretagender, der benytter sig af, at de kan købe billigt nu, siger han. Også Bjerg Arkitektur med en snes ansatte på kontorer i Hjørring, Aalborg og København har måtte skære i bemandingen som følge af et lavere aktivitetsniveau. - Samlet har vi nedlagt tre stillinger, siger Kjeld Bjerg, der dog tilføjer, at det skal ses i lyset af firmaets kraftige vækst de seneste to år. Som Maigaard betegner han markedet for investeringsprojekter som helt dødt. Satser på lavenergi - Det er ikke det, vi skal leve af. I stedet satser vi på renoveringer og energisiden, siger Kjeld Bjerg med henvisning til, at virksomheden allerede for to år siden besluttede sig for en strategi, der handler om energibesparelser. Siden har arkitektfirmaet i samarbejde med Rockwool gennemført udviklingsprojekter med henblik på ombygning af eksisterende huse, så der reelt bliver tale om lavenergi- eller passivhuse. - Den nye trend for såvel nybyggeri som renovering bliver energibesparelser. Det kombineret med vores strategi giver os forhåbentlig en robusthed, der ruster os mod en endnu alvorligere nedtur, siger Kjeld Bjerg, der betegner den nuværende situation som en opbremsning og ikke en krise for arkitektbranchen i Nordjylland. Den vurdering deler Jan Krogh, indehaver af KS Arkitekter i Aalborg. Panik overskygger fornuften - Selvfølgelig kan vi mærke følgerne af finanskrisen. Det kan alle i branchen, men vi skal passe på, at vi ikke lader visse mediers panik overskygge fornuften, siger Jan Krogh, der i den forbindelse påpeger, at nordjyske arkitekter langt fra har mærket finanskrisen i samme grad som kollegerne i København og Århus, hvor firmaer har foretaget drastiske nedskæringer. Selv har han endnu ikke skåret ned. Tværtimod blev forretningen for nylig udvidet med overtagelse af Brøggers Tegnestue i Fjellerad, som har byggeri i tilknytning til kirker som speciale. Ifølge Jan Krogh er det først på det seneste, at firmaet har kunnet mærke de nedadgående pile. Et fald fra højt niveau - Men det sker fra et meget højt niveau. Min vurdering er, at vi nu er på 2004-niveau, hvilket var ganske rimeligt, siger arkitekten, der - hvis krisen varer ved - ikke kan afvise at måtte ty til nedskæring. - Men fordi vi er et lille firma med blot 14 ansatte, og fordi vi opererer på mange forskellige felter, er vi ikke så følsomme som større firmaer med fokus på nybyggeri og boliger, siger Krogh, der forklarer, at KS Arkitekter står stærkt inden for erhvervsbyggeri og renoveringer. - Og virksomheder udvikler sig konstant og flytter til andre eksisterende lokaler, og så er der ofte brug for renovering og nyindretning. Så vi ser relativt lyst på fremtiden, siger Jan Krogh.