Cementfabrik blev til en blomstrende bydel

Total forvandling på fire år efter 20 års dvale

LINDHOLM:Næsten 500 boliger og mange hundrede arbejdspladser folder sig i disse år ud på de 17 hektar, der tidligere rummede Dansk Andels Cement. Cementovnene blev slukket definitivt 27. december 1978, og i omkring 20 år forfaldt hovedparten af de gamle bygninger. På fire år er udviklingen vendt fuldstændig på hovedet, og i dag fremstår områdets 170.000 kvadratmeter som et attraktivt sted at både bo og arbejde. Flertallet af de gamle bygninger er raget ned, nogle stykker renoveret - og den sidste netop solgt. Ejendoms- og investeringsselskabet S. Engaard A/S har købt den såkaldte katedral, men der ligger endnu ingen faste planer for anvendelsen, oplyser Søren Engaard. Til gengæld er store dele af grunden allerede bebygget, og mere er på vej. Faktisk ejer selskabet DAC i dag kun tre små byggefelter og et stort. Det store med plads til 82 boliger er så godt som solgt til Sundby-Hvorup Boligskab, og interesserede købere har også vist sig til to af de tre små, oplyser Jørgen Østerheden, direktør for DAC: - Det er ikke usandsynligt, at vi har udsolgt til nytår, vurderer han. Jørgen Østerheden har været en af drivkræfterne bag udviklingen af det gamle industriområde, og han forklarer en stor del af succesen med et grundigt forarbejde. DAC fik lavet en lokalplan for hele området, før renoveringen begyndte, og undervejs i den proces var selskabet i kontakt med talrige store og små mulige kunder. Rigtig mange af dem er siden flyttet ind på området. Forspring Samtidig var DAC også heldig med timingen: Selskabet havde ledige, velbeliggende grunde, der var klar, da interessen for andelsboliger steg voldsomt for få år siden. I Lindholm var arbejdet med lokalplan allerede på plads, og det gav et vigtigt forspring. Det første spadestik til det første nybyggeri blev taget i januar 2000, da arbejdet på Siemens-bygningen begyndte. Oprindeligt regnede Jørgen Østerheden og DAC med et sted mellem 300 og 400 boliger på området, men tallet kommer meget tæt på 500: - Det hænger sammen med, at mange af arealerne i lokalplanen var udlagt til enten erhverv eller bolig. Jeg var stærkt i tvivl, om vi overhovedet kunne nå op på de 30 procent boliger, som var planen, men vi når betydeligt højere op. Han tror på, at markedet for andelsboliger efterhånden er ved at være mættet. Der bygges mange steder i Aalborg, men det tager længere og længere tid at sælge parcelhuse, og dermed går det også langsommere med at sælge de andelsboliger, som typisk afløser villaen. Med 500 boliger får området formentlig over 1000 indbyggere. Dertil kom adskillige hundrede arbejdspladser hos blandt Siemens, Martin, IBS-data og Teknisk Skole. - I dag er der flere arbejdspladser på området, end dengang der blev produceret cement. Og der er arbejdspladser, der er tilpasset nutiden, understreger Jørgen Østerheden. Udviklingen af området har bredt sig uden for DAC-arealet. En ny nærbanestation er skudt op lige overfor, ligesom mange andre bygninger i området er ved at blive renoveret. - Det var ikke sket, hvis vi ikke var gået i gang med at sætte området i stand, vurderer DAC-direktøren.