EMNER

Drømmehus blev en faldgrube

Ejere af sommerhusbyggeri slap af med dårligt håndværk, men erstatning skal de kigge langt efter.

2
Galleri - Tryk og se alle billederne. Galleri - Tryk og se alle billederne.

Sommerhusprojektet på Rødkløvervej løb ind i flere konkurser, og lige nu arbejder kurator på at opgøre værdierne. Arkivfoto: Lars Pauli

Drømmen om et sommerhus i flot natur og tæt på Kattegat blev aldrig en realitet for Henrik Leegaard og Thorkil Pedersen. Tværtimod blev den en faldgrube fyldt med dårlige oplevelser. Vennerne købte i 2005 sammen et sommerhus på projektstadiet. Et af i alt 31 huse, som firmaet Strandvejen Hals ApS ville opføre på Rødkløvervej syd for Hou. Med lokkende toner om et arkitekttegnet hus på bedste beliggenhed. Tæt på stranden og midt i en flot natur. Men allerede under byggefasen stod det klart, at der var noget galt. Huset havde mangler, og der var risiko for, at det ville blive angrebet af råd og svamp. De fik entreprenøren til at lade handlen gå tilbage, men de ville også have dækning for de omkostninger, som de havde haft på handlen. Herunder udgifter til lån og renter af lånet. Retten har givet dem medhold Det har Retten i Aalborg nu givet dem medhold i og har dømt Strandvejen Hals ApS til at betale 82.000 kr. i erstatning. Men beløbet kommer formentlig aldrig til udbetaling. Selskabet er nemlig for nylig erklæret konkurs, og i rækken af kreditorer står Henrik Leegaard og Thorkil Pedersen ikke først. Det gør banker, som har pant i de huse og grunde, som står tilbage i et kuldsejlet projekt. Forløbet har været en lærestreg for de to venner, og Henrik Leegaard opfordrer andre til at se sig godt for, når de skal ud og købe hus på projektstadiet. - Det lød jo godt, og materialet så meget lovende ud, så vi skrev under. Bagefter har jeg opdaget, at der var mange faldgruber. Og man skal se sig godt for, siger advokat Karina Hedegaard Hansen, der repræsenterede Henrik Leegaard og Thorkil Pedersen under retssagen. - For det første er det en god ide at tjekke det selskab, som man indgår aftale med. Er det nystartet, eller har det været på markedet længe. Man kan for eksempel indhente regnskabsoplysninger på selskabet, og så kan man også overveje muligheden for, at ejeren af selskabet tillige stiller en personlig garanti. Advokaten slår også til lyd for, at man som bygherre garderer sig ved at indgå aftale efter de almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed - også kendt som AB 92. Det betyder, at man kan kræve en entreprenørgaranti, så hvis hovedentreprenøren går konkurs, kan man rette krav direkte mod den udførende underentreprenør. For eksempel vvs-firmaet, hvis der er problemer med afløbet. Entreprenørgaranti sikrer også dækning for mangler, som senere bliver opdaget ved gennemgang af byggerierne efter 1 og 5 år. - Er der ikke stillet garanti, men entreprisesummen betalt, vil afhjælpning af manglerne afhænge af entreprenørens eksistens og velvilje, og da mangler ofte først opdages efter afleveringen og efter entreprisesummen er betalt, vil garantien derfor have stor relevans, tilføjer advokat Karina Hedegaard Hansen. Endelig er det vigtigt, at man kun betaler for det arbejde, der faktisk er udført - håndværksmæssigt korrekt. - Tag kontakt til en byggesagkyndig, der kan være med til en gennemgang af arbejdet, når entreprenøren stiller krav om betaling. Aftal eventuelt ratebetaling, men tjek, at de enkelte rater svarer til værdien af det udførte arbejde, lyder rådet fra Karina Hedegaard Hansen.