Ejendomsværdi opskrevet trods krise

God grund til at tjekke, om den passer, siger revisor

Flemming Junker
- Det kan godt tænkes, at Skat har taget lidt rigeligt hårdt fat, siger Jens Chr. Obel.
Skattepolitik 1. marts 2009 22:50

Det kan godt komme til at gibbe i en del erhvervsfolk, når Skat i disse dage udsender den nye ejendomsvurdering for erhvervsejendomme. Selv om mange står med ejendomme, som ingen vil købe, er der stigninger på op mod 20 procent på vej, men slaget er ikke tabt på forhånd. Det siger skattekonsulent Jens Chr. Obel fra revisionsfirmaet KPMG i Aalborg. Netop i Aalborg Kommune har ejendomsvurderingen for erhvervsejendomme særlig stor betydning. Det skyldes, at kommunen som den eneste i Nordjylland opkræver dækningsafgift, som netop beregnes ud fra ejendomsvurderingen. - Mange opfatter dækningsafgiften som en fast afgift, der bare skal betales, men i en del tilfælde er det muligt at påvirke den, og der kan være en del penge at spare, hvilket ikke mindst kan være vigtigt i krisetider. Dækningsafgiften er jo en skat, som man betaler, og det er ikke sikkert, at den er i orden. Derfor er der grund til at tage emnet alvorligt, påpeger Jens Chr. Obel. Helt anderledes nu Han peger på, at Skat allerede sidste forår og sommer gik i gang med arbejdet med ejendomsvurderingen, og da så tingene i erhvervslivet helt anderledes ud end nu: - Man skal dog huske på, at vurderingen ikke skal ramme ejendomsværdien, som den ser ud nu, langt henne i finanskrisen, men som den var 1. oktober 2008. Men allerede da var erhvervsejendommene begyndt at blive påvirket af krisen, og det mener vi, at Skat ikke fuldt ud har taget højde for, siger Jens Chr. Obel. Han tilføjer, at Skat uden tvivl vil argumentere med, at der var et efterslæb af stigende ejendomsværdi at indhente: - Men det kan godt tænkes, at Skat har taget lidt rigeligt hårdt fat, og derfor vil ejendomsværdien i mange tilfælde være misvisende i forhold til den reelle værdi, mener Jens Chr. Obel. Han peger på, at vurderingen bestemt ikke er ligegyldig for et firmas økonomi. Spar 80.000 kroner Hvis en ejendom eksempelvis vurderes til 75 millioner kroner, hvoraf grundværdien udgør de fem millioner, skal der betales dækningsafgift af 70 millioner. I Aalborg er satsen for dækningsafgift på 5,35 promille, og det betyder i dette regneeksempel, at ejeren skal af med 374.500 kroner. - Men hvis ejeren klager over vurderingen og får overbevist Skat om, at ejendommen kun var 60 millioner kroner værd pr. 1. oktober 2008, ender regnestykket i stedet med, at der skal betales 294.250 kroner i dækningsafgift. Dermed spares der 80.250 kroner pr. år, pointerer Jens Chr. Obel. Dækningsafgiften har historisk set kun været opkrævet i de større byer, hvor kommunerne har store udgifter til veje og anden infrastruktur for blandt andet at kunne servicere erhvervslivet. I Nordjylland er Aalborg Kommune som nævnt den eneste, der opkræver afgiften, der også opkræves eksempelvis i Randers og Århus. Det er kun ejendomme, der anvendes til kontor, lager, produktion og hotel, der skal svare dækningsafgift, mens blandt andre landbrug og beboelsesejendomme ikke er omfattet. - Hvis ens ejendom er omfattet, er det en rigtig god idé at forholde sig til vurderingen. Den vil ofte blot være maskinelt fremskrevet, så det er en god øvelse for en virksomhed at se på, om vurderingen er rigtig, fastslår Jens Chr. Obel. Ejendomsvurderingerne offentliggøres på Skats hjemmeside mandag.

Nyheder udvalgt til dig
Henter artikler...

Nordjyske Plus

Henter artikler...