Ejendomsselskaber

Et ufrivilligt ejendomsselskab

Krisen har gjort det svært for TK Development at sælge sine projekter, og derfor ligger selskabet inde med mange ejendomme.

Administrerende direktør Frede Clausen fra TK Development bestyrer i øjeblikket nærmest et ejendomsselskab. Arkivfoto

Administrerende direktør Frede Clausen fra TK Development bestyrer i øjeblikket nærmest et ejendomsselskab. Arkivfoto

Hvis aktionærerne i TK Development (TKD) tror, at de er aktionærer i et selskab, der lever af at udvikle og sælge butikscentre, så må de lige i øjeblikket tro om igen. De seneste to års økonomiske krise på TKDs markeder i ind - og udland har nemlig anbragt en solid prop i afsætningskanalen for selskabets ejendomsprojekter. - Vi har oplevet, at de dårlige konjunkturer har skabt en afventende holdning hos de investorer, som normalt køber vores projekter, siger administrerende direktør Frede Clausen. TKD var i gang med at opføre flere ejendomme, da finanskrisen for to år siden på få uger fjernede køberne fra ejendomsmarkedet. Og efterfølgende har de færdiggjorte ejendomme hobet sig op hos TKD. - Derfor ligger vi i øjeblikket inde med usolgte ejendomme for over to milliarder kroner, og det er langt mere, end vi ønsker, fortæller Frede Clausen. Værdien af de usolgte ejendomme er alene fra første februar til 31. juli i år vokset fra 1,4 til 2,1 milliarder kroner. Ejendomsselskab Med ejendomme for over to milliarder kroner på bøgerne ligner TKD i øjeblikket mere et ejendomsselskab end en ejendomsudvikler. Frede Clausen understreger, at den usolgte ejendomsportefølje isoleret set ikke er en økonomisk belastning. - Ejendommene giver en årlig lejeindtægt efter omkostninger på 150 millioner kroner og et afkast på syv procent og er dermed en udmærket investering, siger han. Alligevel skal ejendommene sælges så hurtigt som overhovedet muligt. - Vi skal bruge vores kapital på at udvikle ejendomsprojekter, og derfor skal vores ejendomsportefølje sælges, så snart vi kan sælge til fornuftige priser, fortæller Frede Clausen. Lysner Muligheden for at slippe af med de usolgte ejendomsprojekter er nu bedre end på noget andet tidspunkt siden den økonomiske krises start, mener Frede Clausen. - De økonomiske nøgletal peger opad, og derfor blæser der mildere vinde fra de institutionelle investorer, som typisk er vores kunder. Direktør Torben Nielsen fra erhvervsmæglerfirmaet Collier Hans Vestergaard i Aalborg bekræfter den positive tendens. - Pensionskasserne er de mest indlysende kunder hos TKD, og de er i takt med de forbedrede konjunkturer blevet mere positive over for at investere i ejendomme, som dem TKD tilbyder, siger han. Torben Nielsen peger i den forbindelse på, at pensionskasserne ikke er bundet af bankernes nuværende tilbageholdenhed over for at finansiere ejendomskøb. - De finansierer købet 100 procent med deres egne penge, understreger han. Kritisk Hos ATP Ejendomme, der ejer Aalborg Storcenter, vil direktør Michael Nielsen ikke forholde sig direkte til, om han er en mulig køber af TKDs ejendomsprojekter. Han vil derimod gerne nikke til, at ATP Ejendomme altid er på udkig efter butikscenterprojekter. - Men vi er kun interesserede i ejendomme med en førsteklasses beliggenhed som Aalborg Storcenters, understreger Michael Nielsen. Derfor er det en betingelse, at der er tale om førsteklasses beliggenheder, hvis ATP Ejendomme og TKD skal mødes i en handel.