F1 renten sætter ny bundrekord

EMNER

Også F3 og F5-renten sætter bundrekord

Den tidligere rente-bundrekord er kun et år gammel, hvor den tilsvarende rente dengang landede på 0,36 procent.

Der er endnu ni auktionsdage tilbage, hvor Totalkredits lån er under hammeren, og derfor er det endnu for tidligt at konkludere, at boligejerne med F1-lån får en rekordlav rente.

Boligejernes rente fastsættes nemlig som et gennemsnit af auktionsresultaterne, men ifølge chefanalytiker i Spar Nord Martin Lundholm er der ikke umiddelbart grund til at tro, at det lave niveau ikke fortsætter på de kommende auktionsdage.

- Det er meget forskelligt, hvordan auktionsforløbene begynder, men vi ser ingen grund til at tro, at renteniveauet i de kommende dage vil afvige markant fra det, vi ser i dag, siger Martin Lundholm.

Han forklarer, at rentedykket primært er drevet af den nylige rentesænkning fra ECB samt et generelt likviditetsoverskud, som tilsammen lægger en effektiv dæmper på den korte rente.

- Og så kan der muligvis være en tendens til, at investorerne hamstrer F1-lån for at få fingre i de lån, som ikke risikerer at blive omfattet af regeringens nye tiltag på området, tilføjer han.

Besparelse på 11 og 37 kroner

Selv om rentedykket er godt nyt for boligejerne med rentetilpasningslån, så er der efterhånden ikke meget besparelse at hente, fordi renten i forvejen var nær 0 procent.

Baseret på de foreløbige auktionsresultater lyder besparelsen på henholdsvis 11 og 37 kroner per måned efter skat per lånt million kroner afhængig af, om lånet er med eller uden afdrag.

Sammenlignet med sidste år er bidragssatsen imidlertid steget mere, end det aktuelle rentefald kan kompensere for, og når alle omkostninger regnes med, stiger den månedlige nettoydelse for F1-lånere i Totalkredit derfor henholdsvis 38 og 90 kroner per lånt million kroner afhængig af, om lånet er med eller uden afdrag.

- Stigningerne i bidragssatserne betyder i virkeligheden mere end de beskedne rentebesparelser, og flere realkreditinstitutter har endda også valgt at hæve den såkaldte kursskæring og dermed øge omkostningerne ved F1-lån yderligere, uddyber Martin Lundholm.

- Men alligevel er det rigtig godt nyt, at F1-lånerne nu efter alt at dømme kan se frem til endnu et år med boliglån til stort set 0 procent i rente, siger han afsluttende.