gode råd når du bygger hus

[ Det er en stor beslutning selv at bygge hus, og det er ikke hverdagskost, at man som privat familie køber noget til flere millioner. Derfor er der mange ting, der skal tænkes godt igennem. [ Start i banken. Får overblik over, hvad I egentlig har råd til. Overvej hvor mange penge, I ønsker at have til rådelighed hver måned. Skal der også være råd til ferier, to biler eller andet? Sæt et rådighedsbeløb og få banken til at beregne, hvad I kan bygge for. [ Forvent at byggeriet kommer til at koste ca. 10 pct. mere, end I tror fra begyndelse. Man opdager typisk mere under processen, som man gerne vil have. Der kan komme ekstra udgifter til. Tænk det ind i lånet. [ Undersøg hvilken lokalplan, der ligger for grunden, I vælger. Skal der bygges motorvej eller storcenter lige i nærheden? Hvilke regler gælder for byggeri på grunden? Få lavet en jordbundsundersøgelse, så der er styr på grundens bæreevne. Hvordan skal huset vende på grunden, ligger den så huset kan orienteres med opholdsrum, terrasse og have mod syd for at udnytte solen bedst muligt? [ Få materiale fra mange byggefirmaer, det giver inspiration til jeres hus. Overvej nøje, hvad familien har brug for, også i fremtiden. Hold møder med så mange byggefirmaer, I orker, og få nogle forslag til, hvordan og til hvilken pris de kan bygge jeres hus. [ Når I har fundet det firma, der skal bygge jeres hus, er det en god idé at tjekke virksomheden. Erhvervs- og Selskabsstyrelsen foreslår, at du går ind på www.cvr.dk, hvor du kan hente selskabets regnskab. [ Når I er klar til at skrive kontrakt med et byggefirma, så gælder det om at være kritisk. Alt skal være på skrift. Sørg for at få detaljeret kontrakt, hvor alle deludgifter er udspecificerede. God kommunikation og klare aftaler er meget vigtigt. Overvej at hyre jeres egen byggerådgiver, hvis I ikke selv har forstand på byggeri. [ Kontrakten skal også indeholde en udspecificeret tidsplan, hvor der er indlagt del-dagbøder, hvis den ikke overholdes. Hvornår skal mureren på, og hvornår er han færdig? Hvornår skal tømreren i gang? En tidsplan kan sagtens indeholde 20-30 punkter. Læg et par tidsrum ind, hvor der ikke skal ske noget - så evt. forsinkelser kan indhentes uden, det går ud over hele tidsplanen. [ Se tegningerne meget nøje efter. Også for detaljer. Er stikkontakterne jævnt fordelt i rummet, og er der stik ved gulvniveau? [ Husk entrepriseforsikring. I skal også huske at sikre jer, at der er tegnet en entrepriseforsikring, der dækker tyveri fra byggepladsen, uheld mm. De fleste større entreprenører har en forsikring. [ Det er vigtigt med tilsyn undervejs. En tilsynsførende kan føre kontrol med byggeriet, kvaliteten og styre byggeriet, dvs. overholdelse af tidsplan og ekstraarbejde samt økonomi. Start med hyppige tilsyn og skru evt. lidt ned for det, hvis det er en god entreprenør, og tingene kører fint. [ Følg løbende med i fremdriften i huset. Lav en dagbog eller journal, hvor løbende aftaler og beskeder fra byggelederen noteres med angivelse af dato. Når huset er lukket, kan man evt. stille et par havestole i huset og forsyne håndværkerne med lidt til ganen. [ Når huset står klart, skal I være opmærksomme på, at der er forskel mellem ¿væsentlige mangler¿ og ¿mangler¿. Der kan ikke laves en afleveringsforretning, hvis der er ¿væsentlige mangler¿ som et manglende armatur i badeværelset - dvs. at huset ikke kan bruges, som det skal. Ved ¿væsentlige mangler¿ kan du kræve dagbøder. Det kan du ikke, hvis det bare er ¿mangler¿, hvor der godt kan laves en afleveringsforretning, hvis der mangler småting som f.eks. en liste. Ved ¿mangler¿ er der ingen konsekvenser, hvis det ikke bliver lavet, og det kan derfor tage lang tid, før det bliver udført. [ Gør løbende skriftligt opmærksom på mangler og eventuelle fejl. Det kan ske, at der opstår problemer med byggeriet. Hvis du vil klage over selskabet, der bygger dit hus, skal det ske til Byggeriets Ankenævn. På www.byggerietsankenaevn.dk kan du se, hvad og hvem du kan klage over, samt hvad du skal sørge for, inden du klager. Kilder: Boligejernes Videnscenter, dr./kontant og en række private hjemmesider, hvor nybyggere deler ud af deres erfaringer, find dem på: www.google.gl/Top/World/Dansk/Hus_og_hjem/Hus/Personlige_hjemmesider/

Forsiden