Retspleje

Hænger selv på fugtig feriebolig

Arkitekttegnede og prisbelønnede lejligheder i feriekomplekset Løkken Strandgård er utætte - men køber af lejlighed står alene tilbage med regningen.

Der er store probkemer med fugt i lejligheder i komplekset Løkken Strandgård. Arkivfoto

Der er store probkemer med fugt i lejligheder i komplekset Løkken Strandgård. Arkivfoto

Det viser en dom fra Vestre Landsret, hvor sælgeren af den pågældende ferielejlighed frifindes. For køberens advokat, Olof Nordholm, havde et indgående kendskab til de medfødte fugtproblemer i feriekomplekset, og da han har orienteret sin klient om problemerne, er det klientens eget problem. Løkken Strandgård er tegnet af det anerkendte arkitektfirma Friis & Moltke og hviler på en stor betonplade, der både bærer selve boligen og terrassen. Og det er netop problemet. Hvis ikke fugerne holdes helt tætte, kan der trænge fugt ind fra terrassen ind i boligens gulvkonstruktion, og det er netop, hvad flere af ferielejlighederne lider under. Klart vand under gulvet Således har advokat Olof Nordholm med succes kørt en sag for en anden ejer, der fik afslag i prisen på grund af fugt. Mona og Erik Villadsen valgte også Olof Nordholm til at være deres advokat, da de i 2007 købte en ferielejlighed i komplekset for 725.000 kroner. Efter købet blev Erik Villadsen opmærksom på, at det rungede hult, når han slog på stuegulvet. Han brækkede hul, og så at der stod klart vand under gulvet og at rockwool’en var gennemblødt. Det viste sig, at der trængte vand ind fra terrassen. Dyr renovering En syns-og skønsmand vurderede, at det ville koste 218.000 kroner at renovere lejligheden korrekt. Det ville betyde, at terrassen skal brydes op og støbes på ny, ligesom der skulle lave sen del forbedringer af murværket. Retten i Aalborg udtalte, at både sælgeren og køberens advokat havde et indgående kendskab til de fugtproblemer, der plagede hele komplekset, og at sælgeren burde have nævnt det i forbindelse med handlen. Så han har tilsidesat sin loyale oplysningspligt. Omvendt blev køberen opfordret til at undersøge problemet, og da han ikke gjorde det, skal kravet nedsættes fra de 218.000 til 30.000 kr. Burde selv have undersøgt sagen Vestre Landsret er uenig med byretten. Sælgeren har ikke opført sig illoyalt, og da køberens advokat kendte alt til problemerne, burde køberen selv have undersøgt sagen. Derfor han kan ikke komme bagefter og anlægge en sag om mangler. Så sælgeren frifindes for hele kravet. Efter nederlaget skal den nuværende ejer betale sagens omkostninger med 86.000 kr.