Historisk rentefald godt nyt for boligejere

Nationalbanken og danske banker ventes at følge i sporet af Den Europæiske Centralbanks udspil

Boligøkonomi 6. juni 2003 08:00

KØBENHAVN: Boligejerne kan se frem til lidt mere luft i budgetterne, efter at Den Europæiske Centralbank (ECB) i går valgte at sænke den toneangivende europæiske rente med et halvt procentpoint til to procent - det laveste i euroens historie. I dag ventes Den Danske Nationalbank at følge efter med en tilsvarende rentesænkning, hvilket banken er forpligtet til at gøre på grund af den danske fastkurspolitik. Det er dog usikkert, om Nationalbanken samtidig vil vælge at indsnævre forskellen mellem den danske og den europæiske rente, det såkaldte rentespænd. Den danske krone er utrolig stærk, hvilket i maj fik Nationalbanken til at foretage en selvstændig rentesænkning, der indsnævrede rentespændet til 0,15 procentpoint for at mindske interessen for kroner. Chefanalytiker Steen Bocian fra Danske Bank forudser dog ikke en yderligere indsnævring, når Nationalbanken i formiddag følger den europæiske rente nedad. - Jeg vil ikke afvise, at den vil bruge lejligheden til at indsnævre rentespændet yderligere, men umiddelbart vil jeg tro, at de først vil afvente effekterne af den selvstændige rentesænkning i maj, siger Steen Bocian. De danske banker ventes at følge efter Nationalbanken med rentesænkning. Rentesænkningen er i første omgang godt nyt for de danske boligejere. Den vil især smitte af på boligejere med de såkaldte rentetilpasningslån, som udgør 30 procent af de samlede udlån. Men rentesænkningen er også et skridt på vejen til den helt store konverteringsbølge, som står og lurer om hjørnet, hvis ECB i løbet af året bliver nødt til at sænke renten yderligere. Det vurderer cheføkonom i BRF-Kredit Jens Christian Nielsen. - Umiddelbart vil den aktuelle rentesænkning ikke komme boligejere med fastforrentede lån til gode, men falder den lange rente med yderligere et kvart procent, så er vi parat til at tilbyde 30-årige lån med en fast rente på fire procent, siger Jens Christian Nielsen. I forvejen har realkreditinstitutterne kun lige overstået efterdønningerne af den seneste konverteringsbølge, hvor de fastforrentede lån faldt til fem procent. Umiddelbart vil den økonomiske gevinst af den aktuelle rentesænkning kunne hentes af boligejere med et rentetilpasningslån, vurderer både Jens Christian Nielsen og cheføkonom i Jyske Bank Klaus Kaiser. Således vurderer banken, at den aktuelle rentesænkning på et halvt procentpoint vil betyde en besparelse på 150 kroner efter skat for en boligejer med et rentetilpasningslån på en million kroner. Besparelsen forudsætter dog, at renten holder sig på det lave niveau, indtil rentetilpasningslånene skal revurderes i december måned. Lån kan lægges om Men rentesænkningen er også godt nyt for de boligejere, som har klækkelige friværdier i deres bolig. - Mange boligejere vil for eksempel have mulighed for at lægge deres lån om fra eksempelvis et banklån til et realkreditlån. Der er nok for omkring 700-750 milliarder kroner i friværdier i de danske boliger, så mange vil have mulighed for at lægge lånene om, og samtidig få råd til nye private investeringer, siger Jens Christian Nielsen. Dermed forudser han, at væksten i den danske økonomi vil nyde godt af rentesænkningen, fordi den også kan sætte gang i det private forbrug. På bare to år har ECB brugt rentevåbnet til at sænke renten fra et niveau på 4,75 procent til nu to procent. Men ifølge danske økonomer er det ikke sikkert, at den seneste rentesænkning bliver den sidste. - Vi vil bestemt ikke afvise, at der kan komme flere rentesænkninger. Det er ikke utænkeligt, fordi den europæiske vækst er meget lav, og inflationen er også på vej ned, siger chefanalytiker Steen Bocian fra Danske Bank. /ritzau/

Nyheder udvalgt til dig
Henter artikler...

Nordjyske Plus

Henter artikler...