Virksomhedsøkonomi

Huspriserne falder i hovedstaden

København, mandag /ritzau/ Grafik følger ----------------- De gennemsnitlige huspriser i hele landet kravler fortsat langsomt opad med en stigning på 0,9 procent i det seneste kvartal, mens huspriserne falder i København og på Frederiksberg. Her er de i kvartalet faldet med 2,8 procent, viser den seneste opgørelse fra Realkreditrådet. Opgjort på årsbasis er der sket stigninger i huspriserne på godt 5 procent i hovedstaden og 4 procent på landsplan. - En årlig stigning på fire procent er lidt over inflationsniveauet, og det er nok der, vi kommer til at ligge i det kommende års tid siger cheføkonom i BRF Kredit, Jens Christian Nielsen, til Ritzau. Prisfaldet i København og på Frederiksberg tilskriver han, at priserne var kommet for højt op som henholdsvis landets syvende dyreste og dyreste kommune. - Priserne er kommet så højt op, at nogle nu vælger at købe længere væk i nogle billigere kommuner, hvor priserne så til gengæld stiger nu, siger han. I omegnskommunerne indenfor køreafstand af hovedstaden er huspriserne steget med mellem 0,7 og 3 procent i det seneste kvartal, mens priserne i gruppen med de mindste kommuner er vokset med 0,9 procent. Bortset fra hovedstaden er det kun i de store byer som Århus, Odense, Aalborg og Randers, at huspriserne er faldet. Faldet er kun på 0,4 procent, og på årsbasis er priserne steget med 3,2 procent. Lejlighederne i hovedstaden er steget med 2 procent i det seneste kvartal, mens der i forhold til 3. kvartal i fjor er tale om en stigning på 6,6 procent. På trods af de stigende huspriser er det blevet billigere at bo i husene. Danske Bank har regnet ud, at omkostningen ved at eje egen bolig er faldet med 14 procent i de seneste 3 år. Det skyldes blandt andet, at stigende ledighed har dæmpet prisernes stigning. - Stigende ledighed er dårligt for boligmarkedet, fordi huskøberne bliver usikre på, om de selv bliver ledige og dermed ikke kan betale terminen, skriver økonom i Danske Bank Steen Bocian i en kommentar. Modsat er det meget lave renteniveau en af hovedårsagerne til, at boligmarkedet ikke er blevet ramt hårdere af den stigende arbejdsløshed, ligesom introduktionen af afdragsfrie lån holder markedet oppe, skriver Nordeas senioranalytiker Jes Asmussen i sin kommentar til boligpriserne. Han vurderer også, at huspriserne vil fortsætte med at stige i takt med eller lidt over den generelle prisudvikling i samfundet. Fritidshuse er steget med 7,2 procent i gennemsnit i det seneste år og 0,3 procent i det seneste kvartal. Bag gennemsnittet er der både et fald på knap 10 procent og en stigning på 6 procent. Især priserne på Sjællands nordkyst er vokset voldsomt, og det er ikke slut, vurderer Jens Christian Nielsen. - Med de afdragsfrie lån tror jeg, at interessen for fritidshuse vil vokse yderligere - specielt i Vestjylland. Der er god økonomi i at købe et velplaceret hus og basere det på helårsudlejning. Det kan give et pænt overskud efter skat og give et alternativ til en pensionsopsparing, siger han. /ritzau/