EMNER

Huspriserne toppede i 3. kvartal

God vedligeholdelsesstand og få huse til salg presser kvm-prisen på på 5042 kr.

FJERRITSLEV:Kvadratmeterprisen på et hus i Fjerritslev kommune var i årets tredje kvartal det hidtil højeste. Ifølge Realkreditrådet var prisen 5042 kr. pr. kvm mod 4422 kr. i årets andet kvartal. Der har de seneste år været en tilbagevendende tendens til, at huspriserne pr. kvm. har toppet i det tredje kvartal. Således var prisen i 2002 på 4682 kr. pr. kvm., mens kvm-prisen det foregående kvartal var på 4362 kr. - Det kan hænge sammen med, at der i årets tredje kvartal blev solgt forholdsvis mange nyere ejendomme beliggende i Fjerritslev by. Her er der tale om et svagt stigende prisniveau, mens det i lokalområderne på nær Hjortdal og Slettestrand er tale om uændret prisniveau, fortæller statsautoriseret ejendomsmægler Brian Sørensen fra EDC Mæglerne i Fjerritslev. - Realkreditrådets kvartalsstatistik rummer alle handeler i hele kommunen, og den tager ikke højde for forskelle i prisniveau indenfor kommunegrænsen. Mangel på nyere huse Brian Sørense oplyser, at der generelt ikke er mange nyere ejendomme til salg i Fjerritslev by. - Jeg betegner en nyere ejendom som opført indenfor de seneste 10 år. Og i den periode er der ikke bygget mange parcelhuse her i byen. Realkreditrådets opgørelse er baseret på gennemførte handler. I årets tredje kvartal blev der registreret 12 handeler i kommunen, det samme antal som i andet kvartal og en handel mere end i årets første kvartal. Udbud og efterspørgsel Statsautoriseret ejendomsmølger Poul Erik Nielsen, Nybolig i Fjerritslev, bekræfter, at der i den senere tid er solgt flere ejendomme i Fjerritslev by til en højere kvm-pris end normalt. - Det hænger bl.a. sammen med, at disse huse har haft en betydelig højere vedligeholdelsesstand end huse generelt. Det betyder selvfølgelig en højere kvm-pris. - Også det forhold, at der for tiden ikke er mange huse til salg i selve Fjerritslev by gør, at sælgerne kan få en højere pris. - Det er grundlæggende et spørgsmål og udbud og efterspørgsel. Der er mange hus til salg i kommunen men kun få i selve byen. Poul Erik Nielsen tilføjer, at når der i et lokalsamfund er mange huse til salg, så kan og vil køberen presse købsprisen. - Markedet for huse er meget bevægeligt. Der sælges forholdsvis mange huse lige nu, og et lokalområde kan hurtigt tømmes for huse til salg. Når det sker, vil kvm-prisen stige med det samme. - Der er netop nu mange huse til salg i kommunens mange lokalsamfund, men dette billede kan hurtigt vende i løbet af et par måneder. Poul Erik Nielsen fortæller, at der for tiden er en generel mangel på nedlagte landbrug. - Dette gør, at prisen på denne boligform er steget en del i den snere tid.