Boligøkonomi

Konverteringsbølge døde i fødslen

Rentestigning kvalte nye 4 pct. realkreditlån

AALBORG:Det kunne være blevet Danmarkshistoriens største konverteringsbølge, men indtil videre er den forventede store låneomlægning fra 6 pct til 4 pct. boliglån blevet en fuser. I næsten samme øjeblik som de nye 4 pct. 30-årige realkreditkreditobligationer kom på gaden i sidste måned, begyndte renten at stige. I alt er renten i de sidste par uger steget med ialt 0,3 pct. Det lyder ikke af meget, men det er nok til at den forventede konverteringsbølge er udeblevet. - Vi modtager utroligt mange henvendelser fra kunder, som vil høre nærmere om muligheden for at lægge deres lån om til de nye 30-årige 4 pct. realkreditobligationer og vi udarbejder også mange lånetilbud, men det meget få lån, som rent faktisk bliver lagt om. Kursen på nye de 30-årige 4 pct. obligationer er ganske enkel så lav, at vi fra Realkredit Danmarks side fraråder en sådan konvertering, da kurstabet efter vores vurdering vil være for stort, fortæller Allan Aagaard, nordjysk områdedirektør for Realkredit Danmark. Hvis man har luft i økonomien til at lægge om til 20-årige lån, kan mange boligejere med fordel få et nyt fastforrentet lån i 20-årige 4 pct. obligationer med en realrente på 4,6 pct i de næste 20 år. Her er kursen så høj, at kurstabet er til at leve med. - Den ti år længere løbetid på de nye 30-årige 4 pct. obligationer øger i sagens natur usikkerheden for obligationskøberne, og det gør kursen på de 30-årige 4 pct. obligationer meget følsom. Små ændringer i de økonomiske nøgletal kan derfor føre til store kursudsving, og indtil videre kan vi ikke anbefale lån i dem, forklarer Allan Aagaard. Selv om rentestigningen i de seneste uger har kvalt konverteringsbølgen i fødslen, er det muligt at renten senere på året vil falde igem, så den store låneomlægning fra 6 pct. til 4 pct. obligationer alligevel kommer. - Det afhænger af den økonomiske udvikling i USA, da det er den, som afgør renteniveuet på begge sider af Atlanterhavet. I øjeblikket er der meget modstridende meldinger fra USA, men hvis det viser sig, at den amerikanske økonomi kommer ind i et opsving senere på året, så vil renten stige og dermed vil al snak om at konvertere til 30-årige 4 pct. obligationer forstumme. Omvendt gælder det, at hvis opsvinget i USA endnu en gang bliver udskudt, har vi gode muligheder for at renten vil falde igen, og dermed kan konverteringsnbølgen igen begynde at rulle, forklarer Allan Aagaard. Læs mere side.