Lån: Ejerpantebrev er blevet væk

Spørgsmål: Jeg har lige været i min bank, fordi vi skal have foretaget en omlægning af vores kreditforeningslån, da vi skal have lavet en tilbygning. Da vi købte huset, fik vi udover kreditforeningslånet et boliglån, hvor banken fik sikkerhed i et ejerpantebrev. Når vi nu skal have forhøjet vores kreditforeningslån, så skal ejerpantebrevet rykke for det, men banken kan ikke finde ejerpantebrevet. Både banken og kreditforeningen er enige om, at det beløb, vi skal have udbetalt ved det nye kreditforeningslån, må deponeres, indtil ejerpantebrevet er fundet. Kan det være rigtigt? Svar: Der er indført en digital tinglysning i Danmark. Konsekvenserne af reglerne om digital tinglysning er bl.a., at langt de fleste ejerpantebreve nu skal indscannes, således at et ejerpantebrev ikke længere opbevares på papir, men derimod opbevares elektronisk i tinglysnings-systemet. Således skulle situationen med bortkomst af ejerpantebreve ikke længere forekomme. Mange ejerpantebreve oprettet før indførelsen af den digitale tinglysning er imidlertid ikke registreret elektronisk, hvorfor det jævnligt forekommer, at et ejerpantebrev bortkommer. Banken opbevarer jeres originale ejerpantebrev til sikkerhed for banklånet. Hvis banken oplyser, at ejerpantebrevet nu er bortkommet, og ejerpantebrevet ikke kan findes igen, kan det gamle ejerpantebrev gøres uvirksomt ved en mortifikationsdom. Ved en sådan dom slettes ejerpantebrevet formelt. Der kan efterfølgende udarbejdes og tinglyses et erstatningsejerpantebrev i stedet for det gamle. Processen er den, at der indleveres en anmodning til byretten i den retskreds, hvor ejendommen ligger. Idet det ikke er muligt at vedlægge en kopi af ejerpantebrevet, skal anmodningen til byretten medfølges af en kopi af dokumentet, som bestilles hos Tinglysningsretten. Endvidere skal det klart beskrives, hvordan og hvornår ejerpantebrevet er blevet væk. Her skal jeres bank beskrive, under hvilke omstændigheder ejerpantebrevet er bortkommet. Retten indkalder via Statstidende til et retsmøde, hvor selve mortifikationen skal behandles. Normalt vil der gå mindst et år fra indkaldelsen i Statstidende, til dokumentet kan mortificeres, og erstatningsejerpantebrev kan udstedes. Retten accepterer i visse tilfælde en forkortelse af fristen mod en sikkerhedsstillelse. Fristen kan forkortes til tre måneder. Hvis ingen på retsmødet protesterer imod, at dokumentet bliver mortificeret, afsiger retten en mortifikationsdom. Efter udløbet af ankefristen - det vil sige efter fire uger - kan I anmelde et erstatningsejerpantebrev til tinglysning.BR+SNS