Sundhed

Låneomlægning sundt for dansk økonomi

København, torsdag /ritzau/ Grafik udsendt ------------------- Danske boligejere gør dansk økonomi en stor tjeneste ved at lægge boliglån om for op mod 80 milliarder kroner, som de i øjeblikket er i gang med. En rundspørge, som Ritzau har fortaget til realkreditinstitutterne, viser, at de fleste danskere vælger en lavere ydelse fremfor at skære af løbetiden, og det giver flere penge mellem hænderne til forbrug. Ifølge beregninger, som Danske Bank har foretaget for Ritzau, vil det give mellem 500 og 700 millioner kroner mere til forbrug om året, hvilket svarer til en stigning i privatforbruget på 0,2 procentpoint. - Det er et sundt vitamintilskud til den danske økonomi. Det er privatforbruget, der skal være vækstmotoren, fordi investeringer og eksport ikke trækker mere. I en tid med lavkonjunktur fungerer boligmarkedet som en stabiliserende faktor, da boligpriserne har holdt sig nogenlunde oppe, siger chefanalytiker i Danske Bank, Steen Bocian. Låneomlægningerne kan komme op på det højeste niveau nogensinde, forudser realkreditinstitutterne. Nykredit vurderer, at omfanget af opsigelserne kan komme helt op på 80 milliarder kroner ved udgangen af januar, som er sidste chance for at opsige lån til april-terminen. Og langt de fleste lægger an til at optage et nyt fast forrentet lån. - Jeg vurderer, at 75 procent af dem, der konverterer, vælger et nyt fast forrentet lån på fem procent over 30 år, siger obligationsanalysechef i Nykredit Markets, Kåre Michelsen. Den samme vurdering lyder fra cheføkonom i BRF Kredit, Jens Christian Nielsen: - I øjeblikket er der jo en mulighed for at få en fast rente i 20 eller 30 år for en meget lille pris. Besparelsen er altså garanteret de næste 30 år, og ud fra den betragtning er der plads til at forsøde tilværelsen både nu og i årene fremover, siger Jens Christian Nielsen. Men i Realkredit Danmark, der var fadder til flekslånene i midten af 90erne, er billedet et andet. - Vores indtryk er, at låneomlægningerne er halvdelen i flekslån og halvdelen i fastforrentede lån, siger cheføkonom Karsten Beltoft. Et 30-årigt lån på en million kroner, der konverteres fra syv procent til fem procent, betyder, at familien går fra en månedlig ydelse efter skat på 5265 kroner til 4616 kroner. Den lave rente åbner også en realistisk mulighed for at lægge om fra rentetilpasningslån til et fast forrentet lån og dermed sikre en stabil ydelse i en lang periode. Men omlægning af et rentetilpasningslån hænger ikke sammen med opsigelsesfristen inden den 1. februar. Rentetilpasningslån kan indfries til hver en tid ved, at realkreditinstituttet på kundens vegne køber obligationerne tilbage til dagskursen. Konverteringsbølgen har fordoblet aktivitetsniveauet i Nykredit i forhold til i sidste uge. Det vil sige omkring 1000 lånesager om dagen og omkring 20.000 telefoniske henvendelser om dagen. Det er ikke kun kunderne, der scorer på omlægningerne. Det skæpper også godt i pengekassen hos realkreditinstitutterne, idet det koster op mod 15.000 kroner at omlægge et lån. For de små pengeinstitutters realkreditinstitut, Totalkredit, er konverteringsbølgen et middel til at kapre yderligere markedsandele fra de store. - Vi får nye kunder hver dag, men i øjeblikket er der langt flere, end vi ellers oplever, siger administrerende direktør Niels Tørslev. På 10 år har Totalkredit kapret 17 procent af det danske realkreditmarked. /ritzau/