Boligøkonomi

Luksuslejlighedermed havudsigt

Frederikshavn er det bedste sted at bo i Nordjylland. Sådan lød konklusionen på en undersøgelse, Nordjyllands Amt lavede for nylig.

Ikke desto mindre falder befolkningstallet. En af årsagerne er manglen på eksklusive bomuligheder med havudsigt. Det ændres der nu på med Andelsboligforeningen Admiralgaarden i kommunens tidligere plejehjem på hjørnet af Nørregade og Markedsvej: Et prestigefyldt boligprojekt med 48 nøglefærdige luksuslejligheder, centralt placeret tæt på bymidten, nogle med udsigt over Kattegat. Klar om et år De første beboere kan flytte ind om et års tid, og om halvandet år er hele herligheden færdigbygget for et beløb i nærheden af 100 millioner kroner. Navnet på det luksuriøse andelsboligprojekt er inspireret af Peter Wessel Tordenskiold, søhelten, der sagde de bevingede ord: Hva’ dælen nøler I efter?” og tålmodighed er heller ikke det mest iøjnefaldende karaktertræk hos bygherren, Andelspartneren.dk, et uafhængigt og privat foretagende under Investeringsselskabet af 1-93 A/S. - Straks vi har en nedbrydningstilladelse, går vi i gang med at bryde ned hele indmaden i det gamle plejehjem og om to måneder er vi formentlig klar til at starte genopbygningen, siger direktør Verner Olsen. Velhavende seniorer Han er ikke i tvivl om, at andelslejlighederne vil blive solgt. - Selv om der er mange tomme lejemål i Frederikshavn, er der efterspørgsel på netop denne type eksklusive lejligheder. Målgruppen? Ja, man skal selvfølgelig kunne betale såvel indskud som husleje. Bortset fra det er der ingen begrænsninger, men det vil typisk være seniorerne, der sælger eget hus og bruger en del af friværdien som indskud: Børnene er flyttet hjemmefra. Huset står og gaber med de tomme børneværelser, hækken skal klippes, græsset trænger til at blive slået og stakittet skal males. Men hr. og fru senior vil hellere spille golf eller til Canada på fisketur. - I dag er det lovligt at være egoist. Folk sidst i 60erne rejser jorden rundt og tillader sig selv noget helt andet, end vore bedsteforældre gjorde. De vil nyde livet og leve et anderledes og spændende liv, siger arkitekt Per Søholm, der har slået stregerne til Admiralgaarden. Puttinggreen i haven I Admiralgaarden kan de spille golf på den lille putting-green i haven, hvor der også bliver petanquebane og grill-plads. Når børn og børnebørn kommer på besøg, kan de bo i gæstelejlighederne og far og mors guldbryllupsfest kan holdes i Admiralgårdens gildesal. Alle badeværelser bliver med boblebad, og andelshaverne kan selv bestemme materialer og inventar. Indskud og husleje Andelslejlighederne varierer i størrelse fra 81 til 147 kvadratmeter. Indskuddet for den billigste lejlighed - 81 kvadratmeter i stueetagen - er 300.000 kroner og huslejen 4.397 kroner om måneden. Den dyreste lejlighed - 147 kvadratmeter - koster 550.000 kroner i indskud og 8.043 kroner i månedlig husleje. Prisen er den samme uanset om lejligheden ligger på 1., 2. eller 3. sal. - Lejlighederne sælges efter først-til-mølle-princippet, siger Verner Olsen, direktør for investeringsselskabet af 1-93 A/S. Direct mail Calundan skal sælge de nye andelsboliger og Jens Jørgen Calundan vil gå målrettet til værks. Udover annoncering i lokale og landsdækkende medier vil mægleren benytte direct mails. Det vil sige, at man henvender sig direkte til udvalgte, potentielle købere. - Det kunne være flådefolk, som i dag vil købe hus i Sæby, fordi de ikke kan finde den rette type bolig i Frederikshavn, men det kunne også være mange andre. - Afstande betyder ikke så meget i dag, hvor vi har motorvejen. Folk vil være i nærheden af de faciliteter, de efterspørger og mange vælger at flytte derhen, hvor deres familie bor. Men det kunne også være nogle af de mennesker, der i dag pendler ind til arbejde i Frederikshavn, siger Jens Jørgen Calundan.