Mange lejligheder til salg.

Der bygges mange flere lejligheder, end der er behov for. Det lægger en dæmper på prisstigningerne.

John Jen­sen har kig­get langt ef­ter kø­be­re til sin lej­lig­hed i Aal­borg cen­trum. Nu hå­ber han, at der vil duk­ke kø­be­re op, ef­ter at 100.000 er slå­et af pri­sen.Foto: Jan Sø­ren­sen

John Jen­sen har kig­get langt ef­ter kø­be­re til sin lej­lig­hed i Aal­borg cen­trum. Nu hå­ber han, at der vil duk­ke kø­be­re op, ef­ter at 100.000 er slå­et af pri­sen.Foto: Jan Sø­ren­sen

For et år siden blev der kørt udbudsrunder, når en ejerlejlighed blev sat til salg. Nu holder man åbent hus. Sådan beskriver chefanalytiker Svend Jørgen Jensen fra børsmæglerselskabet Alm. Brand Henton situationen på markedet for ejerligheder, og butikschef Martin Lindhøj fra Nyboligs Lejlighedsspecialisten i Aalborg bekræfter beskrivelsen. Baggrunden er, at der er betydeligt flere lejligheder til salg nu end for bare et år siden. For Nordjylland som helhed er antallet steget fra 408 for et år siden til 649 nu. Det svarer til en stigning på 59 procent. Langt størstedelen af de nordjyske ejerlejligheder ligger i Aalborg, hvor stigningen er helt oppe på 77 procent. Endnu ikke prisfald Ikke desto mindre har situationen endnu ikke resulteret i prisfald. For Aalborgs vedkommende er kvadratmeterprisen på ejerlejligheder faktisk steget med 20,7 procent fra slutningen af 2005 til slutningen af 2006, viser tal fra Realkreditrådet. Men så hurtigt går det ikke længere: - Lejlighederne stiger ikke som for et år siden. Vi regner ikke med mere end fem-ti procents stigning på priserne i år. Ganske vist er der stadig stor efterspørgsel efter lejligheder, men udbuddet er endnu større, siger Martin Lindhøj. Udbuddet ikke vigtigt Imidlertid er det ikke så afgørende, hvor mange lejligheder, der er til salg, fortæller Svend Jørgen Jensen: - Det skyldes, at de mennesker, der sælger dem, jo selv skal ud og have en anden bolig. Medmindre de ligefrem vælger en lejebolig, giver det balance, at de skal have købt noget andet, og derfor behøver det store udbud ikke umiddelbart at påvirke priserne. - Det afgørende i den situation, vi har i øjeblikket, er derimod, at der simpelthen bygges flere boliger, end der er behov for. - Tilgangen af købere til markedet, og det er altid stort set kun de unge, der flytter hjemmefra, er betydeligt mindre end det antal boliger, der opføres, og det er dén omstændighed, der først og fremmest presser boligmarkedet, påpeger chefanalytikeren. Han nævner, at situationen minder meget om tilstanden under højkonjunkturen i 1980’erne: - Den er bare endnu mere markant nu. Da tingene begyndte at ændre sig i 1989, var der et overskud på omkring 23.000 boliger i forhold til tilgangen af købere. I dag har vi et overskud, der er tre gange større, nemlig omkring 77.000 boliger, siger Svend Jørgen Jensen. Afslag i prisen Ifølge Martin Lindhøj fra Nybolig er hverken nybyggeriet eller udbuddet begyndt at presse priserne endnu: - Men der skal arbejdes mere for at få solgt en ejerlejlighed i dag end for et år siden. Køberne behøver ikke længere tage de hurtige beslutninger, så de ser gerne på fem-seks lejligheder, hvor de for et år siden måske kun så på én eller to. - Det betyder også, at køberne oftere får presset prisen lidt ned, men det er ikke kommet dertil, hvor sælgerne ligefrem taber på handlen, siger Martin Lindhøj. Sund tilstand i Aalborg Han vurderer, at der ligger meget psykologi bag det store udbud af lejligheder: - Der bliver talt så meget om prisfald, og det får køberne til at trække sig lidt tilbage og afvente situationen, mens mange sælgere gerne vil have realiseret deres friværdi. - Men prisfaldet gælder jo ikke Aalborg, hvor udviklingen har været langt sundere end i Århus og København, som har oplevet prisstigninger på langt mere end lønstigningerne. Det er noget helt andet i Aalborg, hvor tingene passer meget bedre sammen, siger Martin Lindhøj. flemming.junker@nordjyske.dk