Når ejerboliger bliver til lejeboliger

Ejendomsmæglere er nu udlejningsmæglere. Nye lejligheder kan ikke sælges, så byg- herren lejer ud i stedet

AALBORG:Det er for længst set i København, Århus er også kommet med og nu ruller udlejningsbølgen også ind over Aalborg. Moderne og nyopførte boliger i Skalborg og Gug kan nu lejes for 8-10.000 kroner, så man ikke behøver at finde flere millioner kroner frem for at bo i nyt. - Salget har været lidt trægt. Det må vi erkende, siger projektchef Poul Erik Jensen fra Nybolig Palle Ørtoft. Her varetager man leje og i øvrigt salg af nye boligprojekter på Helenavej, Indkilde Allé og Solparken i Gug for diverse bygherrer. Prøv først og køb senere Lidt længere sydvest over er Søren Enggaard A/S i gang med at bygge dobbelthuse på den gamle Thomsens Planteskole-grund, som er døbt Zennia Park. Ifølge boligannoncen er husene "superfunktionelle", har "lækkert materialevalg" og er "fantastisk centralt beliggende". Alligevel er det ikke lykkedes at sælge nogle af boligerne, og nu udbydes de første 12 boliger til leje fra 1. februar. - Markedet er svært. Derfor har man besluttet at give køberne muligheden for at prøve huset af først, siger Henrik Stage, indehaver af Home i Vejgaard, hvor der er blevet sat signatur på den første lejekontrakt. Begge ejendomsmæglere angiver boligmarkedets fald som årsag til de nye tider. Der må bides i det sure æble Lejerne kan i øvrigt hurtigt blive ejere, hvis det er det, de ønsker. - I kontrakten er der indført en købeklausul, hvor man kan få et nedslag i prisen, hvis man køber huset inden for de første to år. Og det er størst, hvis man gør det inden for det første år, hvor man får mere end et års husleje i nedslag, siger Poul Erik Jensen. Bygherrerne har måttet bide i det sure æble og der venter dem alle et økonomisk tab som følge af den nye strategi. - Det er der. Det kan man ikke komme udenom. Det er klart, at det giver bygherren et tab, fordi han ikke kan få sine penge fri. Derfor kræver det en eller anden fornuftig finansiering af de ejendomme. Renter og afdrag er dog ikke dækket ind med lejeindtægter, siger Poul Erik Jensen og tilføjer, at der typisk er en forrentning på 4-5 procent på byggeprojekter som de nævnte. - Men det er klart, at det er bedre end ikke at få noget for de færdige huse, pointerer projektchefen, der dog ikke kan sige noget om den samlede økonomi for de enkelte byggeprojekter, da han ikke kender de økonomiske forudsætninger til bunds. Ikke tænkt på andet end salg Ikke alle bygherrer er dog parat til at lade de nye boliger overgå til lejeboliger. Knap et par kilometer fra Zennia Park i Skalborg er Kuben Byg A/S i fuld sving med at opføre foreløbig fem dobbelthuse i området Sofiendal, der skal stå færdige til sommer. - Der er ingen planer om at begynde på udlejning herfra. Indtil videre har vi kun to handler, men jeg har ikke tænkt på andet, end at vi skal have solgt de andre, siger Helle Frydendahl fra salgsafdelingen i Kuben Byg A/S.