- Når jeg tjener en krone, skal der være 25 øre fri

En bilforretning blev startskuddet til Hans Andersens ejendomsimperium, der repræsenterer en værdi på et pænt stykke over 300 mio. kr.

AALBORG:20 centrale ejendomme i Aalborg ejes af City Ejendomme, der igen ejes af Hans Andersen. I sidste uge erhvervede den 45-årige boligmatador endnu en markant bygning til samlingen, da han for 22,3 mio. kr. købte den gamle toldbygning, der nu skal totalrenoveres. Det 15 kvadratmeter hjemmekontor i villaen i Hasseris syner ikke af meget, når man tænker på, at boligmatadorens ejendomme tilsammen repræsenterer en værdi på et pænt stykke over 300 mio. kr., som Hans Andersen udtrykker det efter at have talt med revisoren. På computeren på det lille kontor er der billeder af samtlige ejendomme fra flere vinkler. Tre af ejendommene ligger godt placeret i forbindelse med udviklingen af den nye havnefront nemlig Seaport-bygningen, toldbygningen og Casa Blancha-grunden, som han dog kun ejer delvist. Som 22-årig blev der for alvor gasset op for Hans Andersens karriere, da han i 1983 etablerede bilforretningen Auto-Centrum på Hjørringvej i Nørresundby, der ifølge Hans Andersen voksede fra fire biler til landsdelens anden største bilforhandler. I 1989 solgte Hans Andersen forretningen for 23 mio. kr. til Helle Auto i Silkeborg og fortsatte selv som direktør. Egentlig ville Hans Andersen have gjort karriere i en politiuniform, men en hurtig bilhandel med en brugt BMW 320, der indbragte Hans Andersen et par tusinde kroner, gjorde at han fattede interesse for bilsalget. Forretningen blev startet op med 50.000 på bankbogen, og et banklån på samme beløb. Salget af Auto-Centrum skaffede Hans Andersen penge til at opbygge sit aalborgensiske ejendomsimperium. Og pengene er ikke blevet klattet væk. - Når jeg tjener en krone, så skal der være 25 øre fri, siger Hans Andersen, der har ti års skolegang og en ikke afsluttet læreplads i en tøjforretning som uddannelsesbaggrund. Principperne som Hans Andersen bygger sin forretningsfilosofi på blev indhentet i faderens frugt- og grøntgrossistfirma, hvor han arbejdede efter skoletid. - Jeg lærte at være målrettet, og at man ikke skal slå sig ud. Hvis man virkelig vil noget, så må man sætte sig nogle mål og at lære at være flittig, det er ingen skam, siger Hans Andersen, der er stolt over, at den ældste datter forleden valgte at putte en gave på 100 kr. ned i sparegrisen frem for at bruge pengene. Hans Andersen mener ikke, at han selv har fået noget foræret. - Hvis jeg ville have en ny knallert, så fik jeg den ikke af mine forældre, de havde nok i at passe deres forretning, jeg skulle selv tjene pengene, siger Hans Andersen. Den første ejendom, som Hans Andersen købte, var bilforretningen på Hjørringvej til en pris på to mio. kr. Men ellers har Hans Andersen haft blikket stift rettet mod centralt placerede matrikler i Aalborgs midtby. - Med hensyn til ejendomme har jeg altid haft den holdning, at jeg gerne vil købe noget, andre gerne vil have og så beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed, siger Hans Andersen. Han siger ligeud, at han hellere vil give 10 mio. kr. for noget inde i byen end at købe noget på landet for to mio. kr. Når det bliver dårlige tider er det sværere at sælge på landet, mens de mere mondæne adresser mere end holder prisen. - En sagde til mig engang, at det dyrere har det med at blive dyrere. Og Hans Andersen kan flere af den slags huskeråd for boligmatadorer. - Ting har det med at blive mere værd med tiden. Han synes, det er spændende at være med til at sætte sit præg på ejendommene i midtbyen, men i bund og grund er det forretning. - Det er ikke et filantropisk foretagende, der skal være økonomi i det. Og netop økonomien har den 45-årige forretningsmand haft et skarpt øje på, for mens han opbyggede bilforretningen, boede han i Schleppegrellsgade i en lejlighed på 55 kvadratmeter. - Min revisor kunne godt lide, at jeg ikke hævede 20.000 kr. til boligen, jeg koncentrerede mig om at opbygge min forretning. For kort tid siden købte han samme ejendom i Schleppegrellsgade af de gamle udlejere. - Sådan er det i livet, det drejer sig om kontakter. Er man venlig mod andre, så vender de tilbage. Er man negativ, gør de det ikke, siger Hans Andersen. Men hvorfor er det Hans Andersen, der trækker det længste strå i kampen om de attraktive bygninger. - Det har lidt med held at gøre og meget at gøre med at forfølge en strategi, og så har det ikke mindst noget med økonomi at gøre, siger Hans Andersen. Han peger på, at strategien bl.a. går på, at man ikke skal byde fem mio. kr. over, hvad konkurrenterne byder men kun lidt mere. - Jeg tænker nok lidt på en anden måde, jeg ser mulighederne i det. City-Ejendomme handler ifølge Hans Andersen hurtigt, når muligheden for at erhverve sig en attraktiv ejendom byder sig. - Vi har det motto, at indenfor 24 timer, så er vi klar med et ja eller nej. Det hurtige svar og de mange ejendomme betyder også, at lampen på arbejdsværelset ofte er tændt. - Min kone siger, at jeg arbejder for meget, og det er nok ulempen ved at arbejde hjemme. Hans Andersen overvejer ikke at sælge ejendommene og leve uden pengeproblemer resten af livet. I stedet er målet, at de ejendomme, han ejer, skal udvikle sig tilfredsstillende. - Du kan kun spise en frikadelle om dagen, og en bil har brug for fire hjul. Bilen kan du skifte ud, men det bliver du ikke lykkeligere af.