Nye huse på 50 år gamle sokler

Boligforening river huse ned og bygger på de gamle sokler - så er det ikke nybyggeri

Carl Åge Østergaard
Et ned­re­vet hus og i bag­grun­den et, der skal ri­ves ned.
Ældreforhold 11. marts 2007 05:00

FREDERIKSHAVN: 72 små huse på Tunøvej, Sejrøvej, L. P. Houmøllersvej og i Viborggade bliver revet ned - og genopført. Det er Boligforeningen Vesterport, der gennemfører den radikale byfornyelse. De små et plans huse er bygget midt i 50’erne af Boligforeningen af 1955. Den lille boligforening fusionerede med Vesterport i 2000. Husene var i ringe stand, men Vesterport betingede sig ved fusionen, at de i løbet af ti år skulle bringes op på ”Vesterport”-niveau. Det var ikke noget, der kunne klares med maling og nye vinduer og døre. Husene trængte til nyt tag. Klimaskærmen - ydermurene - var også nedslidt. De sammenmurede inder- og ydermure dannede kuldebroer ved loft og gulv. Gulvene gyngede og badeværelserne var alt for små. Så husene skulle renoveres, og det ville blive dyrt. -Vi var derhenne, at der kun var nogle få indervægge, som skulle bevares, siger direktør Malte Nielsen, Vesterport. I sidste ende blev mange års forsømmelighed med vedligeholdelse en forudsætninger for at gennemføre det projekt, som nu er i gang. Der var ingen moderniseringslån i afdeling 55, og restgælden var nede på to mio., men grundværdien langt større, så afdelingen havde en betydelig egenkapital. Boligforeningen valgte i sidste fase at lave et udbud på enten en fuldstændig renovering af de gamle huse eller nedrivning og genopførelse af nye huse på de gamle sokler. - Det koster 70 mill. kr. at nedrive og genopføre de 72 huse på den samme sokkel, men det ville have været to mill. kr. dyrere at lave en fuldstændig renovering af de gamle huse, siger Malte Nielsen. Tilmed har de genopførte huse større boligareal end dem, der bliver revet ned. De gamle huse har nemlig et bryggers som ikke er boligareal. I de nye huse er alt inden for soklen boligareal, og i stedet for bryggerset opføres billige udhuse. Men hvorfor overhovedet genopføre et hus på samme sokkel med de begrænsninger, det indebærer. Soklen har ikke nogen værdi. For også alle installationsledninger skal skiftes ud. - Byggeri på samme sokkel er en renovering, og det indebærer billigere lån end til nybyggeri, forklarer Malte Nielsen. - Vi har benyttet en kombination af alle de tilskud og lånemuligheder, som findes. Derfor kan lejerne få helt nye lejligheder for en huslejestigning på 1500 kr. om måneden. Boligforeningen har forpligtet sig til at lave en evaluering af projektet til Landsbyggefonden på baggrund af den særlige finansieringsmodel, som gør brug af midler til genopretning, renovering og vedligeholdelse. Der er voldsom efterspørgsel efter lejligheder i afdeling 55. - Vi har en venteliste på 130 ansøgere. 75 procent af beboerne flytter tilbage til det nye hus på deres gamle adresse. Mange har boet i afdelingen i rigtig mange år, så nogle af de sidste 25 procent vælger en ældrebolig uden have, siger Malte Nielsen.

Nyheder udvalgt til dig
Henter artikler...

Nordjyske Plus

Henter artikler...