Nye regler for køb af sommerhuse

- Hvis du overvejer at købe sommerhus, og du har brug for et realkreditlån til at finansiere dit køb, så er dette en rigtig god nyhed, vurderer boligadvokat Thomas Frisgaard fra ADVODAN Aalborg.

Man skal også overveje, hvad man vil bruge boligen til. Det har nemlig betydning for, hvilke regler og dokumenter, man skal sætte sig ind i på forhånd.

Langt de fleste sommerhuse må kun benyttes til beboelse i sommerperioden. Fra oktober til marts må man derfor kun overnatte i sommerhuset, hvis der er tale om kortere ophold.

Ønsker man derimod at bruge sommerhuset hele året, skal man være opmærksom på, at huset som udgangspunkt skal ligge i en by- eller landzone for at have status som helårsbolig. Man kan undersøge husets status ved at lave en søgning i BBR-registret.

Ligger sommerhuset i et sommerhusområde, kan der godt være givet dispensation til, at det kan bruges som helårsbolig. Det vil også fremgå af BBR-registret. Der kan også være bopælspligt, hvis sommerhuset har status af helårsbolig.

Overvejer man at udleje sommerhuset for at supplere sin indtægt, skal man vide, at hvis man udelukkende vil bruge dit sommerhus til udlejning, bliver det betragtet som erhvervsmæssig udlejning. Det kræver, at man indhenter en tilladelse af Erhvervsstyrelsen, og den kan være svært at få.

En del af dine lejeindtægter er skattefrie gennem et fradrag. Hvor meget man skal betale, afhænger blandt andet af, om du udlejer privat eller gennem et udlejningsbureau.

Hvis man planlægger at overdrage dit sommerhus til sine børn, kan man gøre det, så det er med økonomisk fordel for begge parter. Reglerne er, at man må sælge sommerhuset til 15 procent under den seneste offentlige vurdering, uden at børn skal betale gaveafgift.

Man vil ikke blive beskattet af fortjenesten, hvis man selv har benyttet sommerhuset, og hvis grunden er mindre end 1.400 kvadratmeter. Hvis man ønsker at give sommerhuset som gave, kan man give en del af husets værdi afgiftsfrit for dine børn. Resten af husets værdi skal de betale 15 procent i gaveafgift af.