Nye tider for realkreditkunder

Boligejere med flexlån mærker nu virkningen af international nedvurdering af dansk realkredit.

Lars Løcke
- Nogle af de penge, vi putter i ekstra reserver bag flexlånene, skal komme fra de øgede gebyrer på denne lånetype, siger Carsten Nøddebo, administrerende direktør i RD.Foto: RD
Ejendomsmæglerbranchen 26. september 2011 10:10

Har du flexlån i din bolig, og skal du inden årets udgang have en ny lånerente låst fast, så vil du helt sikkert kunne spare mange penge. Den europæiske gældskrise har nemlig banket den danske rente på F1-lån helt ned tæt på en procent. Men de danske realkreditinstitutter drypper lidt malurt i bægeret hos kunder med flexlån. For mens renterne dykker kraftigt, så sætter alle danske realkreditselskaber gebyrer på flexlån op. For fremtiden skal kunder med denne lånetype betale et højere gebyr på deres gæld end kunder med de fastforrentede realkreditlån. Indtil i dag har der ikke været systematiske forskelle på gebyrerne mellem de forskellige lånetyper, men det princip er nu en saga blot. Usikkerhed om flexlån - Det er en følge af finanskrisen og af de internationale ratingbureauers dårligere kreditvurdering af dansk realkredit, siger administrerende direktør Carsten Nøddebo fra Realkredit Danmark (RD). Ratingbureauernes dårligere kreditvurdering af dansk realkredit skyldes usikkerhed om de danske flexlån. Og de investorer, der skal købe obligationerne bag flexlånene, skeler ifølge Carsten Nøddebo meget til, hvad ratingbureauerne siger. - Så uanset hvad vi mener om bureauernes holdning til flexlånene, så vil deres kritik betyde, at kursen falder, og renten stiger på flexlånene, siger Carsten Nøddebo. Polstrer med gebyrerne For at undgå denne situation med dårligere priser - og dermed højere renter - på flexobligationerne har RD ligesom de andre danske realkreditselskaber valgt at øge obligationskøbernes tillid. Det sker ved at gøre de buffere af kapital, der skal dække tab på flexlånene, større, så denne type af lån bliver mere sikre for investorerne. - Og nogle af de penge, vi putter i ekstra reserver bag flexlånene, skal komme fra de øgede gebyrer på denne lånetype, siger Carsten Nøddebo. Alternativet til at øge reserverne er at acceptere, at renterne på flexlån bliver højere. - Men det ville være en dårlig forretning for vores kunder, for forhøjelsen af gebyrerne er langt mindre end det ekstra beløb, vores kunder i givet fald skulle betale i højere renter, siger Carsten Nøddebo. Ratingbureauernes nedvurdering har været dyr for RD. Selskabet har samlet måttet øget de reserver, der skal dække tab i de enkelte obligationsserier med flexlån, med 50 milliarder kroner for at bevare investorernes tillid i top og renterne i bund.

Nyheder udvalgt til dig
Henter artikler...

Nordjyske Plus

Henter artikler...