Prisdyk truer boligmarked

30 procent flere boliger sat til salg i Nordjylland på ét år.

De senest ankomne får det hårdest. En nordjysk eksplosion i antallet af boliger til salg betyder ifølge eksperter, at prisfald er på vej til Nordjylland. Tal fra Realkredit Danmark viser, at antallet af boliger til salg i Nordjylland er steget med 30 procent på ét år. - Det er en rystende meddelelse, fordi det indikerer, at der er en spekulativ boble på det nordjyske boligmarked, siger Jens Nyholm, cheføkonom i Spar Nord Bank. Hans vurdering bakkes op af Tom Engsted, professor i finansiering ved Handelshøjskolen i Århus. - I de større byer, herunder Aalborg, er der en overhængende risiko for, at det øgede udbud af boliger til salg sætter sig på prisen. Når vi tidligere har set fald i boligpriserne, har en af årsagerne været et overudbud, siger Tom Engsted. På landsplan er der ikke handlet færre boliger siden 1993. I Nordjylland er antallet af handler faldet med syv procent det seneste år. Værst går faldende boligpriser ud over dem, der har købt de seneste to år. - Har man sat sig hårdt og taget et lån med variabel rente og afdragsfrihed i håb om, at priserne fortsat stiger, vil en renteforhøjelse betyde, at der er nogen, der kommer i klemme, vurderer Jens Nyholm. Hos Realkredit Danmark frygter man ikke de store konsekvenser for boligejerne. Men områdechef i Aalborg, Jacob Christensen Flarup, vil dog ikke afvise, at nogen kan få sig en ubehagelig overraskelse. Beregninger, som NORDJYSKE har fået foretaget, viser, at renteudviklingen har sat sig spor på privatøkonomien. For to år siden kunne man med et flekslån sidde i et hus til to millioner kroner for 7238 kroner om måneden efter skat. Samme ydelse giver i dag - med et fastforrentet lån, som de fleste pengeinstitutter anbefaler - mulighed for at købe et hus til ”kun” 1,6 millioner kroner. Samtidig er huspriserne særligt i Aalborg røget i vejret. Fra 1. kvartal 2004 til 3. kvartal i år er kvadratmeterprisen på et parcelhus i Aalborg Kommune steget fra 8604 til 12.876 kroner, viser tal fra Realkreditrådet. martin.bach@nordjyske.dk