Realkreditten klar til stor konverteringsbølge

Tættere end nogensinde på at kunne udbyde boliglån til fire procent

Privatøkonomi 7. juni 2003 08:00

AALBORG: Selv om rentenedsættelsen i går ikke i sig selv baner vejen for 4 pct. boliglån, har realkreditinstitutterne det store beredskab klar til en omfattende konverteringsbølge. - Vi er nu tættere på end nogensinde, og hvis det lykkes at udbyde 4 pct. lån, åbner det mulighed for en enormt stor konvertering af lån for op mod 300 mio. kr., fastslår Allan Aagaard, nordjysk områdedirektør for Realkredit Danmark. - Sagen er imidlertid, at rentenedsættelsen har været ventet et stykke tid og derfor på sin vis er indbygget i det renteniveau, vi har haft på det seneste. Vi kan altså ikke være sikre på, at nedsættelsen vil medføre den kursstigning, der er nødvendig for at kunne udvide 4 pct. lån. - Ikke desto mindre steg obligationskurserne 0,4 point i løbet af formiddagen efter nedsættelsen, hvilket var lidt mere end ventet, og nu ligger kursen omkring 98,95, hvilket kun er 0,3 point fra de 99,25, der skal til, før vi åbner for 4 pct. lån, forklarer Allan Aagaard. Han tilføjer, at det hele afhænger af, hvordan rentenedsættelsen påvirker aktiemarkedet: - Hvis aktierne begynder at stige, vil det alt andet lige få obligationskurserne til at falde, og så bliver der ikke basis for realkreditlån til fire procent i rente. Mange økonomer tror bare ikke, at rentenedsættelsen på den halve procent er nok til at sætte gang i økonomien. - Man skal huske, at rentenedsættelsen er et udtryk for, at verdensøkonomien ikke er særlig god. Så det, der er godt for boligejerne, er altså ikke godt for samfundet, påpeger Allan Aagaard. I løbet af kort tid kan der altså være 30-årige lån til fire procent på markedet, men mange husejere behøver egentlig ikke vente indtil da: - Konverteringsbølgen begyndte jo omkring 1993, og hvis man har lån fra dengang, kan de eksempelvis ændres til 20-årige lån på 4 pct., som vi allerede udbyder. Dem kan de pågældende husejere bare hoppe over på, og de ligger oven i købet til kurs 96, hvilket er en god kurs. - Derimod er det et stort spørgsmål, om folk med flexlån skal konvertere til fastforrentede lån. Vores erfaring er dog, at kunderne holder fast i flexlånene, som da også kan låses et kortere antal år. - Ganske vist kan man sige, at renten dårligt kan falde meget mere, men modsat er der heller ikke noget i verdensøkonomien, der tyder på, at den vil stige foreløbig. - Måske kommer vi til at se en mindre stigning sidst på året, men kun hvis den nye nedsættelse vil sætte mere gang i hjulene, vurderer Allan Aagaard.

Nyheder udvalgt til dig
Henter artikler...

Nordjyske Plus

Henter artikler...