Advokatvirksomhed

Sælger skal betale mæglersalær

Ejendomsmægler i Hadsund har fået rettens ord for, at han har krav på betaling fra hussælger

Usikkerhed om økonomi og job holder køberne tilbage. Arkivfoto

Usikkerhed om økonomi og job holder køberne tilbage. Arkivfoto

En tidligere husejer i Hadsund slipper ikke for at betale salær til den ejendomsmægler, der havde ejendommen i kommission, selvom man havde opsagt aftalen, inden købsaftalen blev skrevet. Sælger har tidligere fået medhold i byretten, men Vestre Landsret mener i modsætning til retten i Aalborg, at ejendomsmægleren har krav på sit salær på 60.500 kroner. Ejendommen var en villa i Hadsund, og den blev sat til salg gennem Home Hadsund i 2007. Prisen blev sat til 1.545.000 kroner, og parterne indgik en formidlingsaftale med et fast salær på 60.500 kr. I løbet af foråret var der en del fremvisninger, og den mand, der endte med at købe ejendommen, var to gange ude for at se den sammen med Home Hadsunds medarbejdere. Der blev dog ingen handel, før hussælgerne pr. 1. april 2007 opsagde formidlingsaftalen. Kun 14 dage efter indgik hussælgerne en købsaftale med den nye ejer og nægtede at betale ejendomsmæglerens honorar. Retten i Aalborg var enig med hussælgerne om, at handlen først var indgået efter kommissionsaftalens udløb, hvorfor de kunne slippe for salæret. Ikke attraktivt for sælger Men Vestre Landsret lægger vægt på, at Home Hadsund havde udfoldet normale salgsbestræbelser i perioden, at den senere køber havde fået huset fremvist to gange, og at den pris, han fik huset til, nøje svarer til den oprindelige salgspris, minus mæglersalæret. Derfor har Home Hadsund krav på salæret på de 60.500 kr. med renter fra november 2007, og hertil kommer sagens omkostninger på 33.520 kroner. Den type sager er forholdsvis sjældne, vurderer Ulla Langer, sekretariatschef i Ankenævnet for ejendomsformidling. - Det er ikke attraktivt for sælger at opsige aftalen med de formidlingsaftaler, der findes i dag, for så skal pågældende under alle omstændigheder betale honorar, forklarer hun. Sådan var det ikke, da ejendomshandelen for få år siden buldrede derudad. Dengang var det ikke ualmindeligt, at mæglere tilbød aftaler efter "solgt eller gratis"-princippet. Ender det galt, altså med at sælger og mægler er uenige om, hvorvidt der skal betales, så er det i øvrigt op til ejendomsmægleren at anlægge en retssag. - Og så skal mægleren bevise, at sælger og køber reelt havde indgået aftalen, mens huset var i kommission, men bare valgte at udskyde handlen for at slippe for salæret, forklarer Ulla Langer.