Sommerhuse rykkede i 2004

Både folk med og uden penge på lommen valgte at investere i en fritidsbolig

KØBENHAVN:Det mest populære investeringshit i 2004 har været sommerhuse. Set over hele året mener direktør i Finanshuset Kim Valentin, at det helt klart har været her, folk har været mest investeringslystne. - Der har virkelig været gang i sommerhusene i år, siger Kim Valentin til Ritzau. Og dermed fortsætter tendensen fra sidste år, for allerede her tog danskerne hul på at købe husene til brug i fritiden, siger Anders Andersen, investeringschef i Sydbank i Århus. Han vurderer dog, at det rent faktisk er ved at være for sent at bruge et sommerhus som en investering. Og Realkreditrådets tal viser da også, at et fritidshus i snit er steget med 18,5 procent på ét enkelt år fra tredje kvartal 2003 til tredje kvartal i år. Men det bekymrer eksperterne en smule, at det ikke kun er folk med opsparingen i orden, der har valgt at købe fritidshus. De afdragsfrie lån har også fået folk på banen, der har lånt alle pengene i banken. Og Finanshusets direktør frygter, at det kan komme til at gå mange skidt, hvis der sker ændringer i dansk økonomi. - Når man går ud og køber sommerhus uden penge, skal der ikke så store ændringer til i ejendomsmarkedet i negativ retning, før pengene er væk. Man skal låne udfra, at renten stiger - men det har folk typisk ikke gjort, siger Kim Valentin og fortsætter: - Hvis man laver en investering, skal man ikke gøre det udfra variable afdragsfrie lån. Som finansieringsrådgiver har Kim Valentin talt med flere, der har købt sommerhus i det snart forgangne år. Og peger han på problemet overfor sine kunder med at investere via et afdragsfrit lån, hvor det kun er renterne, der betales, siger folk ofte, at de "bare vil leje sommerhuset ud" for at få pengene ind. - Men siger alle folk det, vil det blive vanskeligere at leje et sommerhus ud, siger Kim Valentin. Også Anders Andersen maner til en smule forsigtighed: - Det kan være svært for hr. og fru Jensen, hvis renten stiger. Og realkreditinstitutterne vil jo på et tidspunkt gerne have lånene indfriet, siger Anders Andersen. Umiddelbart mener Sydbanks investeringschef, at folk med en almindelig indkomst bør sætte deres penge i overvejende obligationer og færre aktier. - Man kan ikke forvente den markante vækst i aktiekurserne, som vi så i slutningen af 1990'erne. Det var slet ikke normalt. Og i dag er et overskud på bundlinjen i en virksomhed ikke nok til, at aktierne stiger. Så for at få en vis stabilitet i sine investeringer råder vi folk til at have rentebærende obligationer som en "buffer", og så nogle aktier, siger Anders Andersen. /ritzau/