TK kom ud af kriseår med pænt overskud

TK Development fik overskud 152 millioner kroner

1
Galleri - Tryk og se alle billederne.

TK's seneste projekt er Entré Malmø på knap 40.000 kvm og med over 100 butikker. Siden åbningen 2. marts har dcentret haft besøg af over en million kunder. 2. juni overdrages det til investoren, et tysk investeringsselskab.

Ejendomsselskabet TK Development, der har hovedsæde i Aalborg, kom helskindet ud af regnskabsåret 2008/09 med et resultat efter skat på 155,2 millioner kroner. Ledelsen betegner resultatet som "tilfredsstillende" i lyset af de vanskelige forhold inden for ejendomsudvikling. - Markedssituationen er i kraft af kreditkrisen blevet væsentligt forværret. Der er færre investorer, og deres krav til afkast er øget. der bliver gennemført færre handler med fast ejendom. Det medfører usikkerhed om prissætningen og en generel afventende holdning for investorerne, konstaterer direktør Frede Clausen. Han forventer, at priser på jord og entrepriser fortsat vil falde. Også lejepriserne er under pres, idet mange butikker mærker det faldende privatforbrug. TK Development har i årets løb afleveret projekter på 104.000 kvadratmeter, herunder koncernens første boligprojekt i Polen, et shoppingcenter i Tjekkiet og tre retailparker i Sverige. Der er stadig 960.000 kvm. i porteføljen. En stor del er anskaffet, før finanskrisen sendte priserne nedad, og derfor kan det blive svært at tjene de sædvanlige penge på dem - eller som det hedder i årsrapporten: "Koncernens indtjeningsmargin på disse projekter i det nuværende marked vil være under pres." Modsat kan TK-ledelsen glæde sig over, at entreprise-omkostninger på kommende byggerier bliver mindre end forventet. - Vi vinder markedsandele, fordi nogle af vores konkurrenter kommer i vanskeligheder, og vi så kan overtage deres projekter til en fornuftig pris, forklarer Frede Clausen. Som konsekvens af de vanskelige markedsforhold har TK Development øget sine krav til forhåndsudlejningen, inden nye byggerier bliver sat i gang. For det kommende år regner selskabet med et resultat før skat på omkring 150 millioner. Forventningerne er dog behæftet med stor usikkerhed. - Svært at sige, om bunden nu er nået. 2009 bliver et vanskeligt år. Der er forskelligartede signaler. De seneste måneders udvikling tyder på, at det begynder at flade ud fra midten af året, vurderer Frede Clausen. Koncernens egenkapital udgjorde pr. 31. januar 2009 1,5 milliarder kroner. Der er i dag 166 medarbejdere i koncernen, 10 procent færre end ved regnskabsårets start.