Markedet er brandvarmt: Fem gode råd, hvis du overvejer at sælge din fritidsbolig

Dette spørgsmål rumsterer i mange boligejeres hoveder lige nu, og med god grund – boligmarkedet kan være en kompliceret størrelse.

Men hvis man spørger Jesper Bisgaard Larsen, Mette Bjarking og Michael Bjarking fra EDC Hurup Thy, er svaret klart:

-Sommerhussalget er rigtig godt lige i øjeblikket, siger Mette Bjarking.

Når det kommer fra en nordjydes mund, ved man, hvad det betyder: Sommerhusmarkedet er brandvarmt. Hvilket Michael bekræfter:

-Lige nu, svarer han og fortsætter: Det er et rigtig godt tidspunkt at sætte sin fritidsbolig til salg lige nu.

Ejendomsmæglerparret fortæller, at det skyldes flere faktorer at det især er fritidshuse der går som varmt brød i området.

-2024 ser ud til at slå sommerhussalget i 2023. Udbuddet af fritidshuse stiger endeligt, og rentestigninger har ikke påvirket fritidshusmarkedet betydeligt. Ligesom liggetiden er generelt ret lav, da der stadig er mange købere i markedet, forklarer Michael.

Mette og Michael har stået ved roret på EDC Hurup Thy siden 2001 og sammen med deres fire ansatte er de derfor velbevandrede i boligmarkedet i Thy og Thyholm.

De har især specialiseret sig i salg af fritidshuse i hele Thy, Thyholm og Jegindø, hvor de sælger flest sommerhuse samlet i området.

Ikke desto mindre sælger de alt fra helårshuse til erhvervsejendomme.

Hvis du overvejer at sælge din fritidsbolig eller bolig, er her fem gode råd, der kan hjælpe dig med at få mest muligt ud af dit salg.

1. Få dit hus vurderet

Hvis du overvejer at sætte din bolig til salg, er det første skridt at få lavet et salgstjek.

Ejendomsmæglerparret Mette og Michael fra EDC Hurup Thy anbefaler at handle hurtigt:

-Der er gode priser og masser af købere, siger Michael.

Hos EDC Hurup Thy tilbyder de et gratis, uforpligtende salgstjek, hvor du som sælger får en professionel og grundig vurdering af din bolig.

Dette giver dig en præcis idé om, hvad din bolig er værd lige nu, og hjælper dig med at tage velinformerede beslutninger om dit salg.

- Michael understreger at de ved et salgstjek altid har en udskrift med så sælger kan se hvor mange ventende købere de har til netop deres bolig.

- Et godt råd er også tjekke boligsiden.dk under find mægler her kan du se hvilken mægler der præsterer bedst i dit postnummer, så du får valgt rigtigt første gang.

2. 46.100 kroner skattefrit

Hvis du beslutter dig for at sælge, er der også mulighed for at tjene lidt ekstra penge, mens fritidsboligen er til salg. Har du et sommerhus, kan du leje det ud gennem et sommerhusbureau og få de første 46.100 kroner skattefrit.

-Mens huset står til salg, kan du sætte det til udlejning, hvilket vi kan hjælpe med, forklarer Michael.

EDC Hurup Thy har nemlig en aftale med Feriepartner, som gør det muligt at udleje sommerhuset i de uger, det er til salg, uden bindingspligt for køber efterfølgende.

-46.100 kroner skattefrit på noget, som man alligevel har tænkt sig at sælge, er jo ikke helt dumt, siger Mette.

Det giver altså en ekstra økonomisk fordel i salgsperioden, som kan gøre processen mere attraktiv.

3. Der er penge at spare

Der er også penge at spare, hvis du får lavet alle nødvendige rapporter samtidigt.

Selvom tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten ikke er lovpligtige ved hussalg, er de nødvendige for at kunne tegne en ejerskifteforsikring så sælger kan fraskrive sig sit 10-årige mangelansvar.

-Det er mere reglen end undtagelsen, at sælgere får disse rapporter udarbejdet, siger Mette.

Når du som sælger får lavet både tilstandsrapport og elinstallationsrapport, kan du som noget nyt opnå en samlerabat på 1195-1395 kr. afhængig af husets størrelse.

Det gør det altså økonomisk fordelagtigt at få alle nødvendige rapporter på plads med det samme, hvilket kan gøre salgsprocessen både nemmere og billigere.

4. Sommeren sælger ...

Den danske kærlighed til sommeren er dybt forankret i vores kultur og fungerer nærmest som en nødvendig modvægt til de lange, mørke vintermåneder.

Og den danske glæde ved sommeren smitter også af på boligmarkedet.

- Det er klart er en god idé at sætte huset til salg, mens haven er i fuldt flor, træerne har blade, og solen skaber et behageligt lys, råder Mette.

Selvom sommeren er et attraktivt tidspunkt for salg af en bolig, er det langtfra for sent at sætte et hus til salg på andre tidspunkter.

Det ved Jesper Bisgaard Larsen noget om, som er sælger ved EDC Hurup Thy.

-Du kan altid sætte et hus til salg, uanset årstid! understreger Jesper.

Med de rette forberedelser er der altid mulighed for at få solgt dit hus, men sommeren i Danmark teer sig dog bedst.

5. ... og det samme gør unikke vinkler

For de fleste starter boligjagten på nettet, og her er det boligbillederne, der i første omgang skal lokke købere til.

Det er derfor essentielt at have ordentlige billeder, der præsenterer ejendommen fra sin bedste side – og måske endda også fra unikke vinkler.

-Kvaliteten af billederne kan have en enorm betydning for, hvordan potentielle købere opfatter din bolig, siger Mette.

Dette er især vigtigt i et marked, hvor førstehåndsindtrykket ofte sker online.

-Gode billeder kan være med til at tiltrække flere interesserede og øge chancerne for et hurtigt salg, derfor bruger vi også altid professionel fotograf på vores emner tilføjer Mette.

Som noget unikt tilbyder EDC Hurup Thy drone og videooptagelser, hvilket kan give en helt enestående vinkel på boligen og dens omgivelser.

-Droneoptagelser kan virkelig fremhæve ejendommens beliggenhed og de omkringliggende områder på en måde, almindelige billeder ikke kan, forklarer Mette.

-En professionel video appellerer især til de yngre købere, der foretrækker og bedre fastholdes af levende billeder, fremfor traditionelle stillbilleder.
Se eksempel på boligvideo her: https://fb.watch/stxppLyngP/

Har du spørgsmål, eller er du interesseret i en uforpligtende rådgivning om boligkøb, -salg eller ejen­doms­vur­de­ring? Så står EDC Hurup Thy klar til at hjælpe alle ugens dage mellem kl. 09.00 og 17.00.

Deres kontor findes på Bredgade 169 i Hurup. Alternativt kan du kontakte dem på 97951444, hvor de er klar til at svare på dine spørgsmål.