I 2013 solgte Evelyn Neumann og hendes mand Jørgen deres hus i Vestbjerg og flyttede ind i en 100 m² lejebolig i "Mølleriet" på Eternitten i Aalborg. Som nogle af de første beboere har de fulgt områdets transformation fra byggeplads til et attraktivt boligkvarter. Valget faldt på “Mølleriet” i Himmerland Boligforening, da de ønskede at bo i Aalborg uden bekymringer om låneomlægninger, vedligeholdelse og uforudsete boligudgifter.

Lejligheden har givet dem en række fordele, som en ejerbolig ikke nødvendigvis ville have kunnet tilbyde. Evelyn sætter pris på nærheden til byen, gode gåture i området, praktiske indkøbsmuligheder og det blandede naboskab bestående af unge, børnefamilier og seniorer. Fællesskabet spiller også en stor rolle – her hjælper naboerne hinanden med små praktiske ting som at passe blomster og postkasser under ferier.

Prisudviklingen over tid

Ser man på netto-prisindekset over de seneste 10 år, er de månedlige udgifter for boligejere steget markant mere end for lejere. Den væsentligste årsag hertil er ifølge Newsec udviklingen på ejerboligmarkedet, hvor boligpriserne steg kraftigt fra midten af 2010’erne og frem til 2022. Stigende renter har dæmpet prisudviklingen siden 2022, men har samtidig presset boligydelsen mærkbart op.

Almennyttig lejebolig kontra privat lejebolig

Et simpelt regnestykke baseret på data fra Boligportalen viser, at en almennyttig lejebolig på 100 m² f.eks. i “Mølleriet” koster omkring 8.000 kr. om måneden, mens en privat lejebolig i samme prisklasse typisk vil være væsentligt mindre – omkring 70 m² – hvis man skal holde sig inden for samme månedlige økonomiske ramme. Det er en forskel på hele 30 m².

Teatergården – centralt og familievenligt

I afdeling 31, Teatergården på Sankelmarksgade, kan en børnefamilie bo både centralt og fredeligt i en moderne bolig på 113 m² for cirka 8.500 kr. om måneden. Byggeriet som faktisk er ret nyt, stod færdigbygget i 2020 og var på det tidspunkt faktisk i den ‘dyre ende’ af skalaen, men til trods for pandemien samt energi- og forsyningskrise har priserne på denne afdeling holdt sig i ro - det betyder at Teatergården i 2025 faktisk har attraktive lejepriser for området. Sammenligner man med det private marked, hvor priserne er steget voldsomt siden 2020, er dette en yderst konkurrencedygtig pris. Et andet godt eksempel på "meget for pengene" er det nye kvarter Sofiendals Enge, som netop nu er under opførelse.

Anna Anchers Vej – moderne og bæredygtigt byggeri

I det sydlige Hasseris opføres Sofiendals Enge – et moderne boligområde med 2-, 3- og 4-værelses lejligheder i et plan. Lejepriserne starter fra kun 6.800 kr. om måneden, og da prisstigninger i en non-profit boligforening som Himmerland er begrænsede, bliver det en mere og mere skarp pris over tid. Boligerne er bygget efter nyeste standarder og har udsigt til grønne områder, hvilket gør dem attraktive for både børnefamilier, der måske vil spare op til en ejerbolig eller seniorer, der ønsker at nyde en bekymringsfri tilværelse.

"Med sine knap 50 boliger er der ikke i den forstand tale om et stort byggeri, men jeg vil alligevel betegne det som ganske epokegørende. Mig bekendt er der ikke blevet bygget alment i Hasseris siden opførelsen af Thulebakken og der skal vi jo helt tilbage til omkring det tidspunkt, hvor Danmark vandt EM i fodbold", udtaler direktør Ole Nielsen, Himmerland Boligforening.

Effektiv drift har gavnet beboerne, og gør det fortsat

Himmerland Boligforening har siden udgangen af 2015 optimeret driften, hvilket har gavnet beboerne på flere områder – blandt andet gennem lavere husleje. Eksempelvis var der tilbage i 2016 flere afdelinger, hvor huslejen faldt med et par procent, mens nogle steder oplevede besparelser på helt op til syv procent. Samlet set betød det, at beboerne i hele 18 af Himmerlands afdelinger tilsammen skulle betale tre millioner kroner mindre i husleje om året.
Her i 2025 har Himmerland Boligforening fortsat en målsætning om, at spare på omkostningerne, så huslejen kan holdes i ro for de mere end 12.000 beboere i Aalborg og omegn.

"Målet har været, og er fortsat, at forbedre planlægning, indkøbsprocesser og ressourceudnyttelse. Det har allerede givet fine resultater og vil fortsætte med at gøre det.
Kort sagt udnytter vi vores midler bedre for at holde huslejen nede og minimere beboernes faste udgifter," fortsætter Ole Nielsen.

Tryghed, stabilitet og frihed

Afslutningsvis kan man vist godt konkludere, at der er mange gode grunde til at vælge en almen lejebolig. Det er stabilt, vedligeholdelsen er minimal og man undgår økonomiske overraskelser.
I særdeleshed også hvis man vælger en boligforening, der arbejder involverende og strategisk, for at holde huslejen nede gennem effektiv drift og god inddragelse af deres beboere.

For det handler jo ikke kun om kvadratmeter, men også om tryghed og frihed til at nyde hverdagen – uden bekymringer.

Se mere om de mange fine muligheder i Himmerlands Boligforening lige her:

Klub Himmerland er også en fordel man har som lejer, se mere lige her: