200 % stigning i boligpriserne

- Nu bekræftes tendensen af landets største boligsøgeportal Boligsiden.dk, oplyser ejendomsmægler Tom Pedersen. Tendensen mærkes primært i Aalborg, men breder sig som bølger i vandet. Således var de første byer til at mærke stigende efterspørgsel, og dermed stigende priser, oplandet til epicenteret Aalborg.

- Men hvad der er vigtigt for vores lokalområde er, at bølgegangen har nået Mariagerfjord Kommune og dermed også vort virkeområde, herunder Hadsund. - Vi vurderer derfor, at boligpriserne i lokalområdet - over en forholdsvis kort tidshorisont, vil afspejle billedet af den generelle udvikling i Nordjylland, fastslår Tom Pedersen.

Nordjylland har faktisk indtaget førstepladsen, hvad angår prisstigninger på boliger målt på alle landets regioner jf. Boligsidens Markedsindeks.

Lokalt set vurderer vi derfor, at det nu er et historisk godt tidspunkt at erhverve sig en ejerbolig, hvad enten det er som førstegangskøber eller som et skifte fra en billigere eller mindre ejerbolig til dyrere eller større ejerbolig. Dette bakkes yderligere op af lånefordelen i den meget lave rente på kreditforeningslån.

Hvis vi ser bort fra købers optik - er der også årsager til - at komme på udbudsmarkedet for sælger. Der er på landsplan set et fald i udbuddet af boliger i februar måned på 3,5 % og i Nordjylland på 2,5% jf. Boligsiden.dk. Det kan være en indikator for, at den generelle liggetid forkortes, hvis trenden fortsætter. Liggetiden er en af sælgers største fjender, da potentielle købere ofte er opmærksomme på dette, og drager konklusionen, at lang liggetid betyder, at der er noget galt med huset eller prisen ganske enkelt er for høj. Man bør som sælger være kritisk over for høje vurderinger på boligen, da det kan have betydelige omkostninger på sigt, som en klar følge heraf.

VLAK regeringen har fremlagt ønske om stigning i muligheden for, at øge kreditforeningslån fra 60 % til 75 % i forhold til prisfastsættelsen.

Hvis muligheden bliver endeligt vedtaget, vil den, som det ser ud nu, være en realitet fra 1. juli 2017.

Umiddelbart vil det betyde, at det bliver billigere at låne til fritidsboligen. På sigt vurderer vi dog, at denne mulighed for belåning vil betyde stigende priser på fritidsboliger, som følge af øget efterspørgsel. Det er med vores øjne et væsentligt argument for at slå til nu, hvis man overvejer at investere i en fritidsbolig.

Ofte mødes vi med spørgsmålet om, hvorvidt det er rentabelt på sigt, at investere i fast ejendom? Ser man på det spørgsmål, efter de seneste passerede 25 år, så er svaret klart - JA, boligpriserne er på landsplan steget gennemsnitligt med hele 200 % i perioden, og overstiger dermed prisudviklingen på f.eks. benzin og timelønnen jf. Boligsiden.dk.