Mægler spår prisfald på erhvervsejendomme i Aalborg

Colliers, der er Danmarks største erhvervsejendomsmægler og er lokalt repræsenteret i Aalborg, formidlede blandt andet årets største transaktion i Aalborg; Beddingen 5, et areal på Østre Havn, hvor der opføres boliger. Dette var en transaktion med et volumen på kr. 161 millioner kroner.

- Investorerne søger bl.a. mod Aalborg, fordi befolkningen vokser. De seneste prognoser viser en stigning på 10,9 procent frem mod 2045, siger Claus Sondrup, direktør Colliers Aalborg.

Byggeriet i Aalborg har taget fart de seneste år, og Colliers forventer, at mængden af boligbyggeri betyder, at udbuddet i år og i 2020 forventes at overstige efterspørgslen, hvilket kan få konsekvenser for priserne.

En af de større transaktioner, Colliers Aalborg formidlede i 2018, var Rygård Park i Nørresundby, et nybyggeri bestående af 48 rækkehuse.

Udover boligejendomme er kontorejendomme populære. Det kan helt sikkert tilskrives både den generelle fremgang i økonomien og den sunde vækst i erhvervslivet, mener Colliers. Ifølge mæglerfirmaet er det dog ikke hvad som helst, der kan udlejes.

- Kontorejendomme er også meget efterspurgte, vel at mærke moderne ejendomme i høj kvalitet. Det er dem, der investeres i, og det er også dem, der er klart nemmest at udleje. Brugerne vil have fleksible og tidssvarende lokaler, siger Claus Sondrup og tilføjer:

- På udlejningsmarkedet viser vores opgørelser, at det er industri- og logistikejendomme, der fylder mest på top ti for udlejninger i 2018. Det går mere trægt for retail. I Aalborg mærker vi også, at den fysiske detailhandel er under pres, siger Claus Sondrup.

Til trods for et presset udlejningsmarked på retail lykkedes det Colliers at udleje flere store lejemål, bl.a. ca. 1.300 kvadratmeter på Frederikshavnvej i Hjørring, 1.000 kvadratmeter på Nibevej 1 til Fitness og 1.000 kvadratmeter på Stenbukken i Aalborg.