I østen stiger prisen

For frem til det nye universitetshospital på 135.000 kvadratmeter står klar i 2020, så vil huspriserne sandsynligvis stige mere dér end i andre dele af byen.

Grund til optimisme

- Ejendomsmæglere beskyldes altid for at være positive, men her er det 110 procent sikkert, at der vil ske et markant løft. Ja, det kan vi allerede nu mærke, siger Tom Madsen, medindehaver af Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S.

Firmaet har netop solgt 48 byggegrunde på Kærhavebakken i Klarup - hurtigt og uden prisnedslag.

Andre socialklasser

Desuden har han inden for det seneste år solgt boliger til to lægefamilier i Aalborg Øst.

- Normalt efterspørger læger ikke boliger i 9220. Området undergår også en forandring i forhold til image og social sammensætning. Folk udefra ser på området med friske øjne. Jeg oplever, at det i virkeligheden mest er aalborgensere, der har fordomme, siger ejendomsmægleren.

Påvirker stort område

Han mener, at udviklingen ved præge huspriserne ind til Gug, i Gistrup og til og med Storvorde. På sigt tror han, det vil gavne hele Østhimmerland.

- For selv om der bygges meget, så er efterspørgslen allerede meget større end vi havde forventet på nuværende tidspunkt.

Generel byudvikling

De formodninger deles af ejendomsmægler Morten Dahl, der har ni Home-butikker i Nordjylland.

- Byen vokser jo i den retning, og der sker generelt en stor byudvikling, siger han under henvisning til Gigantium, infrastrukturen generelt og forbedringerne af den offentlige transport. Hans bud er, at huspriserne vil stige omkring 20 procent frem til 2020 - den ordinære prisudvikling inkluderet.

- Vi kan allerede nu mærke, at efterspørgslen stiger. Ikke mindst fordi, købere slår til nu, men også fordi, de forventer, priserne vil stige i løbet af de næste år.

Sygeplejerske i Klarup

Seniorforsker og cand.oecon. ved Statens Byggeforskningsinstitut, Hedvig Vestergaard, er enig i, at der er grund til optimisme.

- Priserne vil udvikle sig positivt i forhold til, hvad de ellers ville.

Hun påpeger dog, at der skal tages hensyn til fremtidige konjunkturer, udbud og til, at eksempelvis læger og andre højtuddannede sandsynligvis stadig vil søge mod steder som Hasseris og lejligheder i midtbyen og ved havefronten.

- Men alt andet lige, så vil efterspørgslen nok blive større på almindelige familieboliger, når der kommer en stor ny arbejdsplads. For har man en fast løn som eksempelvis portør eller sygeplejerske, og kan man få lov til at låne i banken, så er det ofte på kort sigt billigere at købe bolig i de små byer, end det er at leje.