I Nordjylland er boligpriserne raslet ned siden nytår

Tre nordjyske kommuner er placeret blandt de 10, hvor boligpriserne er faldet mest

Boligpriserne er siden nytår steget på landsplan. Bare ikke i Nordjylland. Her er det gået stik modsat. Arkivfoto: Bo Lehm

Michael Sand Andersen

Journalist

26. oktober 2023 kl. 19:56

Mens resten af landet oplever, at boligpriserne lige så stille er steget siden nytår, er det stik modsatte sket i Nordjylland.

Det viser en opgørelse, som Spar Nord har lavet med aktuelle tal fra Boligsiden.

Boligpriserne tog et ordentligt dyk i efteråret 2022, men Spar Nords opgørelse viser, at salgspriserne for villaer og rækkehuse siden nytår er steget i et flertal af landets kommuner. Og den gennemsnitlige kvadratmeterpris er på landsplan steget med tre procent.

For en stor del af de nordjyske boligejere er priserne dog gået den anden vej - målt i kroner og øre.

Lige efter Gentofte

I bunden af Spar Nords opgørelse ligger Lejre Kommune, men næstsidst ligger Morsø Kommune.

På Mors er boligpriserne således faldet med 1321 kroner pr. kvadratmeter siden nytår, så man i dag skal betale 4883 kroner pr. kvadratmeter på øen.

Fjerdesidst ligger Rebild Kommune, hvor boligpriserne er faldet med 1264 kroner pr. kvadratmeter til 10.701 kroner.

Blandt de 10 kommuner, hvor boligpriserne er faldet mest, er også Jammerbugt, hvor priserne er faldet med 1055 kroner pr. kvadratmeter. Det er lige efter Gentofte Kommune, der er kendt for at have nogle af landets højeste boligpriser.

I Gentofte er priserne faldet med 958 kroner pr. kvadratmeter - man skal dog stadig betale 59.597 kroner pr. kvadratmeter bolig i kommunen nord for København.

Udvalgte boligpriser

Så meget har boligpriserne ændret sig siden nytår - pr. kvadratmeter (kvadratmeterprisen i dag er anført i parentes):

Tårnby +3196 (33.972)
Rudersdal +3141 (42.194)
Gentofte - 958 (59.597)
Jammerbugt -1055 (7992)
Rebild -1264 (10.701)
Morsø -1231 (4883)
Lejre -1615 (18.344)

Spar Nord

Prisdyk har været forsinket

Udover de nordjyske kommuner er der en del kommuner fra Region Sjælland, hvor boligpriserne er faldet mest.

I en skriftlig kommentar til boligpriserne forklarer cheføkonom i Spar Nord, Jens Nyholm, hvorfor de nordjyske kommuner og kommuner fra Region Sjælland ligger i bunden af opgørelsen.

- Boligprisudviklingen hænger i nogle kommuner sammen med, at dykket i ejendomspriserne har været forsinket i nogle områder. Derudover har udviklingen været meget volatil i nogle af de mindre kommuner. Her kan det være som følge af en dalende salgsaktivitet, og hvilke huse der sælges i den pågældende periode, siger Jens Nyholm.

"Pay-back" næste år

Jens Nyholm peger på en konkret årsag til, at boligpriserne generelt set er steget siden nytår - efter de i efteråret 2022 tog et dyk på cirka 10 procent.

- Vi har set en stigende efterspørgsel i forbindelse med de ændrede ejendomsvurderinger og nye skatteregler, der bliver gældende per 1. januar. Det får flere til at fremrykke køb af særligt ejerlejligheder i storbyerne, hvilket kan have en afsmittende effekt på det øvrige boligmarked, forklarer han.

Cheføkonomen forventer ikke, at priserne generelt set bliver ved med at stige.

- Det må forventes, at der næste år kommer en form for ”pay-back” ovenpå den store efterspørgselsstigning i år, ligesom et fortsat højt renteniveau, og de nye ejendomsvurderinger vil medføre en mere usikker udvikling på boligmarkedet.