Nordjyske husejere er de mest forgældede

I analysen har Nykredit kigget på forholdet mellem huspriser (boligformuen) og boliggælden, det vil sige friværdien.

I Nordjylland er friværdien steget med 33.000 kroner per husejer det seneste år, men trods denne fremgang findes de laveste friværdier stadig på det nordjyske boligmarked.

Det gør de nordjyske hus-ejere til landets mest forgældede. I Nordjylland er belåningsgraden - boliggælden i forhold til boligens værdi - således i gennemsnit over 90 procent, hvilket er den klart højeste andel i Danmark.

- Den relativt begrænsede fremgang (i friværdien, red.) i Nordjylland skyldes, at boliggælden er steget med 2,5 procent, hvilket er over landsgennemsnittet på 1,6 procent. Huspriserne er dog samtidig steget med 5,1 procent i perioden. Men udviklingen i boliggælden trækker altså lidt i håndbremsen, hvilket betyder, at Nordjylland halter efter landsgennemsnittet, siger boligmarkedsanalytiker Jacob Isaksen fra Nykredit Markets.

Friværdierne ser ifølge Nykredit Markets ud til at stige yderligere i 2017.

- Vi forventer, at huspriserne i Nordjylland vil stige med 3,6 procent i år, hvilket vil bringe boligformuen blandt husejere op i et nyt rekordhøjt niveau. Selv om gælden også stiger, er det vores klare forventning, at den vil stige mere moderat end boligformuen, og dermed kan boligejerne se frem til højere friværdier igen i år, siger Jacob Isaksen.

Er ikke kun fugle på tage

Friværdien er ifølge Jacob Isaksen for mange boligejere en uhåndgribelig størrelse.

Men dens konkrete betydning skal ikke undervurderes.

- Stigende friværdier betyder kort og godt, at færre boligejere har en boliggæld, der overstiger værdien af ens bolig. For boligejerne gør det en beslutning om at flytte lettere. Desuden virker friværdien som en buffer ved prisfald, siger han.