Den smalle, brostensbelagte gade Hjelmerstald med de farverige huse fra 1700-tallet er en af Aalborgs mest attraktive adresser.

Men gaden tiltrækker ikke kun folk, der vil bo der.

Nordjyske kan nu afsløre, at ejendomsmægler og medejer af liebhavermægleren Thorkild Kristensen Jette Gudiksen, som mange kender fra tv, har udlejet sit byhus i Hjelmerstald på Airbnb i strid med loven.

Selvom der er bopælspligt, bor der ingen på adressen. 

I stedet har der jævnligt siden foråret 2024 tjekket turister ind fra lande som Frankrig, Schweiz, USA og Norge.

"Jette & Tonny"

En nøgleboks skruet fast til husmuren adskiller Jette Gudiksens hus fra de andre i den lille vinkelgade.

I europæiske storbyer er nøglebokse blevet mere synlige i bybilledet som et symbol på den stadigt stigende korttidsudlejning via platforme som Airbnb.

Ikke mindst i København.

Her har Jyllands-Posten de seneste uger afdækket et netværk af mindst 170 lejligheder, der lejes ulovligt ud.

Skyggehoteller, kalder de dem. 

De trækker tråde til nogle af landets mest velhavende mennesker.

Men også i Aalborg er en af erhvervslivets spidser involveret i korttidsudlejning i strid med reglerne, kan Nordjyske nu fortælle.

Under profilen "Jette & Tonny" har ejendomsmægleren Jette Gudiksen, landskendt fra tv-programmerne "Hammerslag" og "Vandkant til salg", udlejet sit byhus i Hjelmerstald på Airbnb.

Jette Gudiksen

• Jette Gudiksen er medindehaver af liebhavermægleren Thorkild Kristensen, der kalder sig Aalborgs mest erfarne ejendomsmægler. 
• Hun har som mægler været tilknyttet Thorkild Kristensen i mere end 20 år og ejer i dag 35 procent af selskabet.
• Jette Gudiksen er uddannet ejendomsmægler og medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening (MDE).
• Hun medvirker i TV2-programmet "Vandkant til salg" og har gennem 13 år lavet "Hammerslag" med DR.

Hun må gerne udleje huset på en almindelig lejekontrakt.

Men ifølge to juridiske eksperter, som Nordjyske har talt med og forelagt konstruktionen, er det i strid med loven om boligforhold at korttidsudleje ejendommen.

Det skyldes, at det er en helårsbolig med bopælspligt. Og så skal der være tilmeldt en person på adressen.

Det er der ikke i Jette Gudiksens hus i Hjelmerstald, som siden marts 2024 har været aktiv på Airbnb.

Eksperter: Det er ikke lovligt

Hans Henrik Edlund, professor ved Juridisk Institut på Aarhus Universitet, har arbejdet med lejeret i 40 år og er medforfatter til bogen Boliglejeret.

Han vurderer, at det ikke er lovligt. 

- Det står i lov om boligforhold, at man ikke må nedlægge en helårsbolig og bruge den til andet formål, siger han og tilføjer, at kommunen har hjemmel til at tvangsudleje ejendommen.

Ifølge en anden af landets førende eksperter i bolig- og lejeret er der "ingen tvivl".

- Når der er bopælspligt, kræver det byrådets godkendelse og tilladelse at bruge den til noget andet, herunder korttidsudlejning, siger Jakob Busse, der er advokat med møderet for Højesteret og har ført et stort antal retssager på området.

Han siger, at der i særlige tilfælde, hvor det ikke har været muligt at finde en lejer, kan gives tilladelse til at lade ejendommen stå tom.

- Men det ændrer ikke på, at de ikke må bruge huset som hotel, siger Jakob Busse.

Metoderne kan ifølge direktøren for Boligøkonomisk Videncenter, Curt Liliegreen, påvirke boligmarkedet i de store byer.

- Når boliger bliver taget ud og brugt til hoteller, er konsekvensen den, at boligudbuddet falder. Det kan også have den effekt, at det hæver ejerboligpriserne, siger han til Jyllands-Posten.

Jan Nymark Thaysen (V), rådmand for By og Land i Aalborg Kommune, påpeger, at boligsituationen i Aalborg ikke er den samme som i København og Aarhus.

- Men det er alligevel noget, der er konkurrenceforvridende i forhold til vores hoteller, siger han til Nordjyske.

Jan Nymark Thaysen var i 2022 med til at politianmelde fem adresser i Aalborg, hvor ejerne kortidsudlejede deres bolig på Airbnb eller lignende tjenester uden at være tilmeldt adressen.

- Det vil vi simpelthen ikke have, sagde han dengang.

Fjerner byhus fra Airbnb

Jette Gudiksen har afvist at stille op til interview med Nordjyske.

Men i en skriftlig kommentar bekræfter hun, at huset "periodevis" har været udlejet på Airbnb "de seneste måneder". 

Hun forholder sig ikke til, at huset har anmeldelser fra Airbnb-gæster tilbage fra marts 2024. 

Ifølge Jette Gudiksen blev huset købt som en investeringsejendom i 2016 og var udlejet frem til 2023 til en lejer, som fraflyttede på grund af en vandskade.

- Huset har herefter ikke været udlejet i den efterfølgende periode, mens renoveringsarbejderne er pågået. Disse renoveringsarbejder er endnu ikke afsluttet. Dette er forklaringen på, at der ikke er persontilmelding til folkeregistret, skriver Jette Gudiksen. 

Efter Nordjyskes henvendelse har hun fjernet huset fra Airbnb. 

- Vi har på baggrund af din fremførte "kritik" valgt at slette husets profil på Airbnb, da det har været tænkt som en overgangsløsning frem mod permanent udlejning, skriver hun. 

Reklamerede med "hotelalternativ" 

På trods af renoveringsarbejdet kunne man indtil for få dage siden leje det 84 kvm store byhus i tre dage for 7589 kroner. 

Og i foråret blev der produceret en reklamevideo til sociale medier. 

Her toner influenceren Josefine Valentin, der har over 100.000 følgere på Instagram, frem under overskriften "dit centrale hotelalternativ". 

- Hoteller er jo fine, men de føles sjældent som hjem, siger hun i videoen, mens hun viser rundt i det totalrenoverede byhus. 

En video, som forsvandt, efter Nordjyske konfronterede Jette Gudiksen med sagen. 

Josefine Valentin har over for Nordjyske "ingen kommentarer" til, at videoen er fjernet. 

Udlejningsaktiviteten har længe frustreret flere beboere i Hjelmerstald, som Nordjyske har talt med. 

De frygter, at den historiske gade bliver overtaget af investorer.

- Det er helt ærligt frygten, at de små ejendomme, der ligger smaddergodt centralt, bliver indkøbt af nogle, der kan finansiere købet ved at leje det ud på Airbnb, siger John Jakobsen.

Han er overlæge på Aalborg Universitetshospital og har boet i Hjelmerstald i 15 år.

- Jeg vil ikke ret gerne bo i en gade, hvor jeg ikke kender min nabo, og hvor der kører rullekufferter dag ud og dag ind, siger han.

Rådmandens reaktion

John Jakobsen siger til Nordjyske, at han har konfronteret Jette Gudiksen med sin utilfredshed.

- Der sagde jeg bare til hende, at her i gaden er vi ikke ret glade for, at du lejer den ud på Airbnb.

I en mail til Nordjyske skriver Jette Gudiksen, at hun er "overrasket" over kritikken fra naboerne, som hun ikke har kendt til "i det omfang, du beskriver". 

Hun afviser, at hun er blevet kontaktet af nogen beboere i gaden. 

Ifølge flere anmeldelser på Airbnb er det Jette Gudiksens mand, Tonny Skovsted Thorup, der har haft kontakten med lejerne.

Han var indtil tidligere på året direktør for turistorganisationen Destination Nord.

- De naboer, vi har kontakt med, er super glade for, at der er liv i gaden. Der er mange af husene, hvor der ikke sker en helt masse, siger han.

Han afviser, at det er problematisk, at de udlejer boligen, selvom der ikke er nogen tilmeldt adressen. 

- Bopælspligten i Aalborg bliver ikke håndhævet, siger han uden at forholde sig til, at det strider mod loven at udleje den på Airbnb.

Men den udlægning er Jan Nymark Thaysen (V), rådmand for By og Land i Aalborg Kommune, ikke helt enig i. 

- Vi er ikke opsøgende, men vi baserer vores samarbejde på tillid. Og hvis der er nogen, der misbruger den tillid, så skal vi nok fange dem. Selvfølgelig skal man holde sig til reglerne, siger han.