Forskel på krav til udstykning

Det mener Jan Karlsen fra Ikana ApS, der står bag udstykning af 46 byggegrunde, Skelbakken II i Hjallerup.

Mens de kommunale grunde ikke pålægges udgifter til fjernvarme, skal de kommende beboere i Skelbakken II betale 12.500 kr., uanset om de tilsluttes Hjallerup Fjernvarme eller ikke.

Og der er ikke interesse for fjernvarme hos de kommende beboere.

- 19 ud af de 22, der har købt eller reserveret en byggegrund, ønsker ikke fjernvarme men jordvarme eller en varmepumpe, fortæller Jan Karlsen.

Jan Karlsen stiller spørgsmålstegn ved de beregninger, der er lavet, som viser, at der vil være et samfundsøkonomisk overskud på 0,92 mio. kr.

- I beregningen anvendes et varmebehov på 7,3 MWH årligt, hvilket er et urealistisk lavt forbrug i villaer på 210 kvadratmeter, der regnes med som et gennemsnits-boligareal.

Dansk Fjernvarmes egne beregninger er et forbrug på 24-27 MWH årligt, og så er situationen en helt anden, mener Jan Karlsen. Så falder den samfundsmæssige beregning negativt ud i sammenligning med jordvarme og luft/vand.

I Hjallerup Fjernvarme er udgangspunktet, at 100 procent af grundene forsynes med fjernvarme.

- Det er urealistisk, mener Jan Karlsen. Hvis f.eks. 50 procent vælger fjernvarme, vil både anlægsøkonomi og driftsøkonomi blive belastet med et negativt resultat til følge.

Jan Karlsen efterlyser en såkaldt følsomhedsanalyse, hvor der regnes med nul tilslutninger.

- Dermed bliver begge yderpunkter belyst, siger han.

- Ledningstab meget lavt sat

Jan Karlsen mener også, at det indregnede ledningstab på 15 procent er meget lavt sat. Især, hvis der er meget få, der tilsluttes.

- En lang rørledning vil have meget lidt flow, hvis der kun er få tilsluttet til fjernvarmeforsyningen.

Også omkring finansieringen påpeger Jan Karlsen forskelle.

- For Hjallerup Fjernvarme regnes med en rente på 3 procent og en 25-årig løbetid. For forbrugerøkonomien regnes med en rente på 5 procent og 20 års løbetid.

- Det er en urimelig forskelsbehandling, idet et varmeanlæg til en nyopført bolig kan belånes som en del af husets samlede pris. Det svarer til 2 procent ved en 20-årig løbetid eller 2,5 procent ved en 25-årig løbetid.

- Det vil også ændre konklusionen og resultere i en samfundsmæssig fordel, mener Jan Karlsen.

Ikke mulighed for sag i byråd

Jan Karlsen anker over, at han ikke har haft mulighed for at forelægge sagen for byrådet, mens fjernvarmeværket har haft den mulighed.

- Vi har fremsendt en beregning på et konkret hus i kommunens egen udstykning i Skelbakken.

Jan Karlsen mener, at det er uhensigtsmæssigt, at en privat udvikler af et boligområde, der ligger lige op ad et område, som kommunen selv har udstykket, pålægges en anden varmekilde end den, kommunen selv anvender i sine udstykninger.

Teknik- og miljøudvalget skal i næste uge igen behandle sagen.

Borgmester Mikael Klitgaard (V) bemærker, at det er teknik- og miljøudvalgets beslutning, at der skal være mulighed for fjernvarme-tilslutning.

Mikael Klitgaard tilføjer, at Hjallerup Fjernvarme ikke havde ønske om at lægge en ledning til Skelbakken I.

- Hvis der igen udstykkes kommunale grunde, er jeg sikker på, at der også bliver tilbudt fjernvarme, siger Mikael Klitgaard.