Skattesmæk til uopmærksomme sommerhus-sælgere

Det korte svar er ja.

Men der er en særlig gruppe sommerhussælgere, som uventet risikerer at havne i en skattefælde.

Det ser revisionsfirmaet PwC flere eksempler på.

Som udgangspunkt er salg af sommerhuse i Danmark skattefrit, men to specifikke betingelser skal være opfyldt.

For det første skal sommerboligen have været benyttet som fritidsbolig af ejeren og/eller dennes husstand i hele eller en del af ejerperioden. Der er intet krav om en ejerperiode på flere år, eller at sommerhuset er blevet brugt et vist antal dage, men skattemyndighederne godtager ikke uden videre et skattefrit salg.

Det var den første betingelse, som ifølge PwC ofte er opfyldt.

Det er betingelse nummer to, der kan give problemer:

Grundens størrelse.

Uopmærksomme på reglerne

Hvis grunden, som sommerhuset ligger på, er 1400 kvadratmeter eller mere, kan huset ikke uden videre sælges skattefrit.

I så fald skal man kunne dokumentere, at det er umuligt at udstykke et areal fra grunden, eller at en udstykning ifølge Vurderingsstyrelsen vil forringe værdien af restarealet eller sommerhuset med over 20 procent.

Søren Bech, skatteekspert hos PwC, peger på, at det for eksempel kan stå i en lokalplan, at en grund ikke kan udstykkes.

PwC ser jævnligt sager, hvor man ikke har været opmærksom på kravet om grundens størrelse.

- Ofte har man haft sommerhuset i en årrække, måske er sommerhuset gået i arv, så ejertidskravet er rigeligt opfyldt. Den anden betingelse, grundens størrelse, er man ofte ikke opmærksom på. Betingelserne skal være opfyldt på salgstidspunktet, så det er altså ikke tilstrækkeligt, at betingelserne var opfyldt, da man købte sommerhuset, siger Søren Bech.

Derfor anbefaler han, at man inden et salg tjekker, om salget kan ske skattefrit.

- Hvis det ikke er muligt, kan det overvejes at udstykke et areal inden salget, så den resterende ejendom kan sælges skattefrit, siger han.

Sommerhusgrunde på mindst 1400 kvadratmeter finder man mange steder i landet, men ifølge Søren Bech er de mest udbredte i Nordsjælland – landets dyreste sommerhusområde.

Ved 'sommerhus' forstås fritidsboliger af enhver art, herunder traditionelle sommerhuse og fritids- og feriehuse, hvor der ikke er tilladelse til helårsbeboelse. Det gælder både for sommerboliger i Danmark og i udlandet.

Hvis sommerboligen er beliggende i udlandet, kan der være risiko for beskatning i det pågældende land.