Boligprogrammet for 2018-2022, som by- og landskabsudvalget for nylig vedtog, indebærer, at der bygges i alt 91 boliger fordelt på fem projekter i prioriteret rækkefølge i Hals, Vestbjerg, Godthåb, Vodskov og Klarup.

Udover traditionelle familieboliger samt boliger til unge er der de seneste år blevet arbejdet meget med at udvikle seniorboliger, herunder også fællesskaber for sådanne. Eksempelvis har Himmerland Boligforening samarbejdet om dette med Realdania.

På baggrund af ansøgninger om byggeri af seniorboliger foreslår boligprogrammet, at der etableres 79 seniorboliger fordelt på fire projekter på henholdsvis Fyrkildevej, Stigsborg, Gistrup og Aalborg Vestby.

Til finansiering af det kommunale grundkapitalindskud på i øjeblikket 10 procent af anlægsprisen vedtog byrådet i budgetforliget sidste år at afsætte fire millioner til hver af de to boligformer, det vil sige otte mio. kr. i alt årligt frem til 2022. I forvejen var der i budget 2017 afsat en årlig ramme på tre mio. kr. til grundkapitalindskud i alment boligbyggeri.

Sammenlignet med foregående år, hvor der samlet er opført flere tusinde ungdomsboliger og adskillige hundrede almene boliger, er der med by- og landskabsrådmand Hans Henrik Henriksens (S) ord tale om et meget lille boligprogram.

Politikerne i by- og landskabsudvalget har dog ladet en dør stå på klem for et mere omfattende byggeri af almene boliger, end programmet lægger op til.

- Der er mulighed for at bringe kommunale grunde i spil, således at kommunens provenu fra salget kan bruges til at finansiere grundkapitalindskuddet, siger Hans Henrik Henriksen, der kan oplyse, at det drejer sig om kommunale arealer på Østpieren i Hals, på Egholm Færgevej og i Aalborg øst.

Hvis boligprogrammet på den måde udvides, skal det på ny godkendes af såvel udvalg som partierne bag budgetforliget.

Det nuværende grundkapitalindskud på 10 procent er fastlagt mellem regeringen og Kommunernes Landsforening i en boligaftale mellem regeringen og KL. Aftalen udløber med udgangen af 2018 og skal derfor genforhandles i år. Da indholdet i en ny aftale således ikke kendes på nuværende tidspunkt, lægger forvaltningen op til, at de projekter der godkendes af by- og landskabsudvalget, skal have den såkaldte Skema A-godkendelse i indeværende år, hvilket betyder, at der skal være vedtaget lokalplaner for de pågældende projekter inden udgangen af i år.

At der i forhold til tidligere er lagt en dæmper på det almene boligbyggeri, er ifølge rådmanden ikke udtryk for, at markedet for udlejningsboliger er mættet.

- Vi oplever fortsat et stort pres fra boligforeningerne, som ønsker at bygge flere boliger, siger rådmanden.

En del af forklaringen på, at politikerne har modstået dét pres, er ifølge Hans Henrik Henriksen, at private investorer, heriblandt pensionskasser, i de senere for alvor har meldt sig på banen, hvad angår finansiering af boligbyggeri i Aalborg. Samtidig er der ganske meget alment boligbyggeri under opførelse, herunder mere end 400 lejligheder opført som såkaldte billige boliger.

Ikke desto mindre forudser Hans Henrik Henriksen, at flere almene boliger udover det, boligprogrammet lægger op til, bliver et emne ved budgetforhandlingerne i efteråret.