Køberen af ejendommen var nemlig ikke en tilfældig kunde.

Det var i stedet Steen Roybergs gode ven, bofælle og mangeårige forretningspartner, som havde set sig varm på ejendommen.

Det får en ekspert til at rette kritik af forløbet, fordi der kan opstå tvivl om, hvem mægleren repræsenterer.

Steen Royberg erkender, at det kan se mistænkeligt ud, men han afviser, at relationen var problematisk for handlen.

Til salg i seks uger

Steen Royberg. En velkendt ejendomsmatador. En indflydelsesrig mand i Aalborg.

Han er tidligere politisk profil for Venstre i Aalborg Kommune og erhvervsprofil som formand for Erhverv Norddanmark.

Med et stort netværk skabt mestendels på formidling af erhvervs- og investeringsejendomme i Aalborg som medejer af Nordicals Aalborg, der er Nordjyllands største erhvervsmægler.

Derfor var der heller ikke noget underligt i, at Aalborg Kommune tog kontakt til ham, da de i 2022 skulle sælge en ejendom på Ågade 10 i Aalborg.

Ejendommen var oprindeligt ejet af Jomfru Wogensens Stiftelse, men da stiftelsen skulle opløses i foråret 2022, skulle Aalborg Kommune sælge ejendommen.

Det fremgår af dokumenter fra Aalborg Kommune, som Nordjyske har fået aktindsigt i.

Aalborg Kommune sendte også navnet på en potentiel køber med. Han viste sig ikke længere at være interesseret i ejendommen, så Steen Royberg måtte selv i gang med at finde en køber.

Og han fandt en. 

Efter seks uger præsenterede han køberen for kommunen. Handlen var så godt som klar til underskrift.

Dermed kunne Nordicals indkassere salæret på to procent af købesummen svarende til 72.000 kroner.

"Efter godt 6 ugers arbejde har jeg fundet en køber til prisen. Overtagelse 1. september. Eneste vilkår, som jeg synes er rimeligt, er, at køber vil have, at sælger dækker ca. 50 % af udgift til påbud om separat kloakering", skrev Steen Royberg i en mail til Aalborg Kommune.

En udgift på over 100.000 kroner.

- Det er meget normalt, hvis der opstår en udgift af en vis størrelse, at parterne deler det. Det ville det være, uanset hvem vi solgte det til, siger Steen Royberg i dag.

Men den omtalte køber var ikke hvem som helst.

Han hedder Torben Steffensen.

Så tætte er de

Steen Royberg og Torben Steffensen kender hinanden rigtig godt.

Tilbage i firserne købte de dengang unge Aalborg-drenge deres første diskotek i Jomfru Ane Gade sammen, da de overtog diskotek Gaslight af Torben Steffensens far.

Siden udvidede de deres forretning til også at omhandle diskoterne Sunrise og Tordenskjold i festgaden midt i Aalborg.

Og makkerparret har lavet forretninger sammen lige siden.

Via fire fælles selskaber ejer de i dag 13 ejendomme sammen til en værdi af mere end 30 millioner kroner.

I deres holdingselskab, Royberg & Steffensen Holding A/S, har de derudover en egenkapital på 10 millioner kroner.

Men det er ikke kun forretninger, der binder dem sammen. De er også nære venner.

De bor endda sammen. I et dobbelthus på Danmarksgade i Aalborg har de skabt et bofællesskab. 

Sådan beskriver Steen Royberg selv deres boligsituation.

"Han og Torben ville skabe et oldekolle for begge familier,” lyder det i Steen Roybergs partsforklaring i en urelateret retssag mod en ejerforening.

Burde have oplyst om relationen

For oplysningerne om, hvor godt Steen Royberg og Torben Steffensen kender hinanden, blev kommunen aldrig oplyst om i forbindelse med salget af Ågade 10.

- Jeg kan ikke se, at det var nødvendigt, forklarer Steen Royberg i dag.

Men det var han forpligtet til, vurderer Carsten Munk-Hansen, juraprofessor og underviser i fast ejendom på Aalborg Universitet.

Han vurderer, at relationen mellem Steen Royberg og Torben Steffensen er så tæt, at den skulle forelægges kommunen i forbindelse med handlen og henviser til ejendomsformidlingsloven §35, stk. 1.

"Har ejendomsmægleren en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i, om en handel indgås, skal ejendomsmægleren oplyse sælger og køber herom, i det omfang det er relevant for den pågældende part," lyder loven.

- Det er for, at sælger kan tage bestik af situationen, forklarer Carsten Munk-Hansen.

Steen Royberg ser ikke noget problematisk i, at han ikke oplyste sin tætte relation til køberen.

- Jeg kender mange mennesker. Jeg føler ikke, det er et problem, når den er solgt til prisen og har været ude i markedet, siger han og henviser til, at handelsprisen på 3,6 millioner kroner var aftalt med kommunen på forhånd.

Har I hos Nordicals retningslinjer om, hvorvidt man må sælge til en person, man har en privat relation til?

- Selvfølgelig har vi det, der hedder etiske regler. Men qua mit netværk i Aalborg har jeg mange relationer, så hvis jeg hver eneste gang skulle oplyse omkring det, ville det være 50 eller 100 gange om året, siger Steen Royberg.

Men du kender Torben Steffensen rigtig godt, og I bor også ved siden af hinanden på Danmarksgade?

- Ja, vi er flyttet sammen for nogle år siden og bor ved siden af hinanden. Men jeg synes ikke, at det mistænkeliggør nogle ting, hvad det angår. Det må være jeres udlægning, siger han.

- Jeg har aldrig nogensinde haft en sag på habilitet i de 35 år, jeg har været mægler. Og jeg mener heller ikke, jeg har det i den her sag, siger Steen Royberg.

Sagen får sandsynligvis ingen konsekvenser for Steen Royberg.

For ifølge Carsten Munk Hansen er det kun Jomfru Wogensens Stiftelse, som ville kunne rejse sagen ved Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere, men da stiftelsen er nedlagt, kommer det ikke til at ske.

Købte selv ejendommen få måneder senere

Sagen stopper ikke ved salget af ejendommen.

Få måneder efter at Torben Steffensen købte Ågade 10 for 3,6 millioner kroner, solgte han den videre for samme beløb.

Og køberen?

Torben Steffensen og Steen Roybergs fælles selskab, DK3 I/S.

At der gik så kort tid, skyldtes – ifølge Steen Royberg – at Torben Steffensen ikke længere kunne se et udviklingspotentiale i ejendommen, hvorfor han henvendte sig til Steen Royberg.

Synes du ikke, det ser mistænkeligt ud, at du var mægler på den ejendom, som du selv ender med at eje?

- Jeg synes ikke, det så mistænkeligt ud, at han købte den. At han efterfølgende spørger – fordi han synes, det var for stor en mundfuld – om jeg vil købe den til samme pris, som han havde givet, kan for nogen se mistænkeligt ud, erkender Steen Royberg.

- Men der er en forklaring på det. Det regner jeg med, du citerer mig for, siger Steen Royberg.

Har du været mægler på andre ejendomme, som Torben Steffensen er endt med at købe?

- Det kan jeg ikke umiddelbart huske. Så skal jeg tilbage i arkivet, siger Steen Royberg.

Nordjyske har efterfølgende spurgt Steen Royberg på sms, om han vil undersøge dét nærmere. Det er han ikke vendt tilbage på.

Nordjyske har været i kontakt med Torben Steffensen. Han kan af helbredsmæssige årsager ikke stille op til interview eller svare på spørgsmål på skrift, oplyser han.