Strid om dokument i Stigsborg-sagen: Aalborg Kommune risikerer milliontab

Som omtalt har Calum A/S stævnet Aalborg Kommune, fordi der er planer om på sigt at bygge på arealet, der ligger mellem fjorden og et areal Calum A/S ejer.

Ifølge sidstnævnte er det i strid med en aftale indgået med kommunen i 2005.

Byplanlægning

Kommunaldirektør om Stigsborg-striden: Byrådet var orienteret

Ifølge aftalen om salget af Stigsborgområdet til Stigsborg P/S har kommunen forpligtet sig til at købe området tilbage til samme pris tillagt diverse omkostninger i den mellemliggende periode såsom ejendomsskat, byggemodning m.v. i det tilfælde, hvor en tredjemands rettigheder hindrer det ønskede byggeri på grunden. Hvilket kan være tilfældet, hvis en kommende dom går Aalborg Kommune imod.

Det handler Stigsborg-sagen om

Striden handler om en grund på Stigsborg Brygge lige ned til Limfjorden, som er ejet af udviklingsselskabet Stigsborg P/S, som er ejet af Aalborg Kommune, PFA og Enggaard A/S

På arealet bag ved denne grund ligger et stykke jord, som ejendomsudvikler, Henrik Calum, ejer. Hans grund vil blive mindre attraktiv, hvis der bliver bygget foran den, og udsigten til fjorden bliver spærret.

Derfor ønskede Henrik Calum med en aftale med kommunens ledende politikere for 13 år siden at sikre sig, at der aldrig ville blive bygget på grunden.

På mødet den 27. juni 2005 blev daværende Aalborg-borgmester Henning G. Jensen (S), daværende rådmand for teknik og miljø Henrik Thomsen (SF) og Henrik Calum enige om en aftale, som de skrev ned i hånden på et stykke papir, og som borgmester og rådmand underskrev.

Aftalen gik ud på, at der ikke måtte bygges på Aalborg Kommunes grund, og at beplantningen max måtte blive tre meter høj.

I 2017 solgte Aalborg Kommune grunden, og de nye ejere vil - som led i udviklingen af Stigsborg-området - bygge på den.

Henrik Calum henholder sig nu til aftalen på papir og har stævnet Aalborg Kommune for at sikre, teksten på papiret overholdes.

Aalborg Kommunes advokat mener ikke, at aftalen er gyldig, da den ikke har været forelagt byrådet.

Omvendt mener Henrik Calums advokat, at aftalen er gyldig, da den er underskrevet.

Hvis Aalborg Kommune taber den kommende retssag, kan de to kommunale underskrivere forvente en civil retssag for det tab, sagen måtte koste kommunen.

Ifølge borgmester Thomas Kastrup-Larsen (S) blev arealet værdisat til 13,7-13,9 mio. kr. i forbindelse med salget af Stigsborg-området til partnerselskabet Stigsborg P/S, der ejes i fællesskab mellem kommunen selv, entreprenørvirksomheden A. Enggaard og PFA.

Syv procent af samlet pris

Hele Stigsborg-området under ét blev overdraget til partnerselskabet for 187,5 mio. kr. Det omstridte areal udgør således prismæssigt godt syv procent af den samlede handelspris.

Byplanlægning

Skarp kritik i sag om tvivlsomt dokument i Aalborg: - Det afslører en syg politisk kultur

- Da vi i forbindelse med udbudsprocessen bliver bekendt med, at der ligger det dokument her, hvor der er skrevet de her ting ned, gør man fra kommunens side investorerne opmærksomme på, at der potentielt kan komme en konflikt. Det er vigtigt, at der er fuld åbenhed, når der sidder investorer udefra og kigger ind på det her. Og det er også blevet aftalt, at taber kommunen sagen, vil vi kunne købe arealet tilbage til den pris, som udviklingsselskabet gav for det, siger borgmesteren, der forklarer, at formålet har været at fjerne usikkerheden set fra investorside.

Byplanlægning

Vurdering i byggestrid: Aalborg Kommune er forpligtet af Henning G. Jensens underskrift

Viden delt med investorer

Det er dog ikke borgmesterens forventning, at garantien bliver udløst, idet han påpeger, at det på det tidspunkt, hvor investorkredsen blev informeret, var kommunens opfattelse, at det omstridte papir ikke var juridisk gældende, fordi det hverken er behandlet af byrådet, tinglyst eller lovligt i forhold til statsstøttereglerne.

Kommunaldirektør Roslev forklarer, at informationen blev givet umiddelbart efter, at Calum A/S i 2017 henvendte sig til by- og landskabsforvaltningen for at gøre opmærksom på den gamle aftale.

Byggeri

Henning G. Jensen om erstatningssag: Nu må retten gå sin gang

Det skete i sammenhæng med, at det af planlægningen for Stigsområdet fremgik, at arealet ud mod fjorden nu var udlagt til byggeri og ikke som i den gældende lokalplan som bufferområde mellem Hedegaard og den nye bydel.

Informationen om sagen blev givet til potentielle købere i de såkaldte datarum, hvor interesserede investorer har adgang til den samlede informationsmængde om et salgsobjekt.