Tømrer solgte sit nybyggede sommerhus. Så klappede skattefælden

Antallet af til salg-skilte rundt om i landet er på sit højeste i næsten fire år.

Og nogle af dem, der lykkes med at få sommerhuset solgt, kommer ud af handlen med en gevinst.

Men den slags gevinster er – modsat hvad mange tror – ikke automatisk skattefri.

For nyligt fortalte Nordjyske, hvordan en særlig gruppe sommerhusejere ofte havner i en uventet skattefælde, når sommerhuset sælges.

Det er dem, hvor selve sommerhusgrunden er 1400 kvm eller mere. 

Her kan huset kun sælges videre skattefrit, hvis sælger kan dokumentere, at det er umuligt at udstykke et areal fra grunden, eller at en udstykning ifølge Vurderingsstyrelsen vil forringe værdien af restarealet eller sommerhuset med over 20 procent.

Det krav kender mange ikke til. Og det kan blive dyrt.

Men kravet om grundens størrelse er ikke det eneste, man som sommerhussælger skal være opmærksom på.

En anden skattefælde

For krav nummer to til et skattefrit sommerhussalg – nemlig at sommerhuset har været benyttet som fritidsbolig af ejeren og/eller dennes husstand i hele eller dele af ejertiden – er ikke helt så enkelt, som det lyder.

Her er der også eksempler på, at skattefælden klapper.

Noget af det, som skattemyndighederne blandt andet kigger på, er, hvor lang tid du har ejet dit sommerhus. Sælger du sommerhuset med stor fortjeneste efter kort ejertid, risikerer du en skatteregning.

Det skete blandt andet i en dom fra 2012, da en tømrer blev anset for skattepligtig af en gevinst på omkring 450.000 kroner på et nybygget sommerhus, som han solgte et halvt år efter, at det stod færdigt.

- At huset havde været brugt privat i den korte ejertid, var uden betydning, da det var bygget med henblik på salg, skriver revisionsfirmaet BDO om dommen.

Intensiv udlejning

Ejer man flere sommerhuse, hvoraf nogle har været anvendt til udlejning, er Skat også på vagt.

Da stilles der større krav til dokumentationen for den private benyttelse af sommerhuset, og selvom du kan fremlægge netop den dokumentation, er det ikke ensbetydende med skattefrihed.

I en dom fra 2010 blev en sommerhusejer således anset for skattepligtig af en fortjeneste på små 400.000 kroner på et sommerhus, som han solgte efter en ejertid på næsten 17 år.

- Sommerhuset havde utvivlsomt været brugt privat, men ikke så meget som et andet og meget større sommerhus, som han også ejede. Retten lagde til grund, at sommerhuset trods den lange ejertid primært var købt med henblik på udlejning, og at det var det store sommerhus, som reelt havde udgjort familiens fritidsbolig, forklarer BDO.

Skattemyndighederne godtager heller ikke automatisk et skattefrit salg, hvis du for eksempel kun kan dokumentere, at dit sommerhus har været brugt i en enkelt sommerferie.

Der skal mere til, men der gælder ikke noget krav om et eksakt antal dage. Om kravet er opfyldt, beror på en konkret vurdering.