Boligejere har udsigt til skattesmæk med tilbagevirkende kraft

Aktuelt drejer det sig om grundskylden for grundejerforeningernes fællesarealer. For eksempel legepladser, grønne områder eller regnvandsbassiner. Det lå nemlig som en lidt uventet overraskelse i reformen af ejendomsskatten, at de arealer pludselig blev skattepligtige; hidtil har de været værdisat til nul kroner.

Beskatningen skal ske fra i år, der er bare det aber dabei, at det er ejendomsvurderingen for 2023, der ligger til grund for opkrævningerne, og den er her et stykke inde i 2025 langt fra klar endnu.

Opkrævning for flere år

BDO anser det oven i købet for mest sandsynligt, at den først bliver helt klar i 2027, altså fire år efter dens tidsstempel.

Dét betyder dog ikke, at man så først venter med at indfase beskatningen til vurderingen er klar, det betyder bare, at der bliver sendt opkrævninger for to eller tre år ud på samme tid, alt efter om grundejerforeningen får sin vurdering i 2026 eller året efter.

Som et lille plaster på såret vil Vurderingsstyrelsen trods alt ikke opkræve morarenter tilbage til 2025 hos de grundejerforeninger, der ellers kommer til at skylde pengene, hvis deres vurdering ikke bliver klar i år.

Vurderet på en særlig måde 

Der er nogle grundejerforeninger, der har modtaget opkrævninger, og ligesom der var eksempler på absurde ejendomsvurderinger af huse og grunde, så har BDO set eksempler på grundejerforeninger, der har fået vurderet deres fællesarealer til eksorbitante beløb; fire af dem har med BDO's hjælp fået nedsat vurderingen af arealerne.

Den største ændring i kroner og ører er en grundejerforening i Roskildeområdet, der fik sat vurderingen af et fællesareal ned fra 197,2 millioner kroner til 6,9 millioner kroner, skriver BDO.

Fællesarealerne bliver beskattet som "ubebyggede erhvervsgrunde" og når beskatningen er fuldt indfaset, vil den udgøre grundskyldspromillen ganget med 80 procent af grundværdien. Der er dog indført en begrænsning for stigningstakten, så et fællesareal i det første år vil blive beskattet med 4,75 procent af det fulde beløb - hvert efterfølgende år vil det opkrævede beløb stige tilsvarende, indtil man ramme det fulde beløb.

I starten vil det altså være et forholdsvis begrænset beløb, der bliver opkrævet, men når reformen er fuldt indfaset i 2047, kan det være ganske betragtelige beløb, der skal opkræves hos medlemmerne af en grundejerforening.